□本报地产评论员  董琳霞

   “2007年福布斯中国富豪榜”前十名中，地产大佬占据六席。

　　房地产开发无疑是最赚钱的行业。近年来在中国，地产商成为富豪的代名词，无论是福布斯还是胡润，两大榜单均已成为地产巨头身价排行榜。

　　然而近期地产股的深度向下走势，使得房地产上市公司的市值短时间内迅速缩水，地产富豪的身价骤跌。

　　排名第一的碧桂园创始人杨惠妍在今年股价达到最高点时，其拥有的股票总市值高达1349.936亿元人民币，截至11月8日收盘时，总市值降至1148.112亿元人民币，缩水量达201.824亿元人民币。

　　这让我们猜测，明年的福布斯富豪榜会否“裁员”房地产巨头？

　　股价决定富豪榜座次

　　毫无疑问，中国地产富豪的整体盛装亮相，除了得益于国家经济保持两位数增长的大环境之外，最主要还是得益于股市，得益于这些房地产富豪旗下的公司上市。 

　　据悉，福布斯富豪榜主要依据近期股价计算个人财富；即便是未上市的私人持有财富也是按照其账面价值，结合对类似上市公司的收入、利润或账面价值的主要比率进行估算。

　　显然，股市地产股票价格的涨落直接影响并决定着地产富豪在福布斯排行榜的英雄座次。　　

　　宏调频袭  遭受重创

　　然而，地产板块在年初和近期分别遭受的两次重创，使得富豪榜排位出现强烈震荡。

　　年初时，对于地产股的跳水，有观点认为土地征收增值税带来了宏观调控趋严的信号，国家税务总局网站今年1月17日公布一份通知：从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%—60%不等的土地增值税。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。这也标志着房地产行业新一轮调控的开始，这一信号立即反映在房地产股上，将地产板块的牛头无情摁下。通知发布当日，沪深股市中招商地产、华侨城、万科、上实发展等20多家地产龙头股都被钉在了跌停板的位置上，当日上海交易所地产指数跌幅高达9.28%。

　　近期，随着提高第二套房首付比例和贷款利率等新利空落地，昔日牛气冲天的地产板块再受重挫，连续阴跌。10月中旬的地产股再居各板块跌幅前列，那些以高价重仓购买地产股的股民，买完就被深度套牢。

　　地产富豪长期坚挺

　　目前，新政下楼市成交量微幅萎缩，股市地产板块重创下挫。

　　但是长期来看，未来几年仍有众多利好支撑房市发展；学界普通持有的观点是，现时，宏观调控制约了房地产板块走强，但随着人民币持续升值，地产股仍有向上空间。

　　作为市场启动的动能，资金在当前股市深度调整、楼市成交萎缩的情况下，如何流动，总量是否充沛，影响着地产及地产股的态势。根据业界的观点，股市和楼市在将来都可能有着不小的机会，究竟选择哪个市场反倒成了一个难题。股东和房东都有着各自不同的特点，归类总总还是要根据自己的理财需求，围绕家庭的理财目标，因人而异地做出决定。第一是资金的量；第二是风险控制；第三是资金是中长期还是短期的。然后再根据个人风险的偏好，选择适合自己的投资方式，决定是成为股东还是房东。

　　不过投资者无论是做股东还是做房东，对于这些地产大佬来说都是他们荣登财富排行榜的筹码。