□本报地产评论员  李志华 

　　2000年以来，奉贤海湾板块一直以“旅游业”为主思路，政府定位其为“海湾旅游区”。 作为上海唯一的滨海板块，经过多年的政府规划和发展，现已发展成为一个比较成熟的滨海板块，板块形象提升，特别是碧海金沙水上乐园的修建，引来众多社会关注。

　　板块发展遭遇瓶颈

　　不可否认，来碧海金沙旅游的更多的是上海本地或周边的人，国内外大多数游客还是会选择到人民广场、外滩等地标地段。板块发展客观存在一些问题：社会知名度和认可度欠缺；各种配套设施需完善；旅游结点问题等。

　　据上海市海湾旅游区管理委员会相关负责人分析：“海湾板块总体的发展问题主要是思路问题，是世界观的不够科学、均衡而导致方法论执行过程中带来的不足和欠缺。”　

　　定位为“滨海城市”

　　据介绍，海湾板块的新定位是“高端服务业为基本功能的滨海城市”。 海湾板块不仅仅有碧海金沙，不单单以旅游业为主思路，而且要在政府的大力规划下，进行人口和产业导入。由海湾旅游区转到滨海城市科学、均衡发展道路上来，有旅游业、会展、高端配套，有高素质的人口导入，有高档的生活住宅区，把海湾板块建成一个滨海新城！

　　从单纯的旅游业为主，到以旅游、会展会务业、高端住宅业等集合体的滨海城市概念，海湾板块政府规划的蓝图展现在世人眼前。从宏观上看，海湾的开发建立在与国际接轨的高度上，不仅要完成简单层面的对土地的开发利用，更是要建立一个具有国际化水平的社圈。 

　　现在我们看到“碧海金沙水上乐园”是示范区，约有6万平方米游泳区，在游泳区外的60多万平方米将要开发，届时海湾区价值必将再上一台阶。

　　由同丰公司打造的海星形态的“海上明珠”，将建成水上会议、会展中心，成为上海的海上人文标志。

　　沪高端生活方式显现

　　建筑作为一种深化城市人文内涵的景观构成元素，彰显着时代文化特征。其中，别墅作为高档住宅，影响着人民的居住方式和生活品位。

　　海湾板块开辟了一种国际顶级的生活方式。当中国二十多年的经济发展已经培育出一批顶尖财富人群。海湾板块面对的是全球的顶尖财富人群。

　　它有着强烈的磁场氛围。在果岭球道上，在国际会展会晤的会场上，在碧波荡漾的大海边，在金色沙滩上，在一栋栋风格各异、品质高尚的别墅社区内……来自世界各地的，包括中国在内的一个社会精英阶层正在朝它走来。

　　同丰房产在沪开发的“棕榈滩高尔夫别墅”，以其独有的无以匹敌的天然海景绝对优势和其罕有的高尔夫领地，为上海新生代高端别墅注入了鲜活内涵，并正在形成除了市区别墅、佘山别墅两大高端别墅产品之外的又一股来势迅猛的高端别墅，全面影响人们对沪上高端别墅市场的再认识。    

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　　海湾板块

　　发展潜力无穷

　　两个月前，招商地产以人民币3.45亿元竞得上海海湾区地块。近日，世茂房地产控股有限公司宣布以约3.1亿元人民币收购上海碧澄房地产有限公司90%股权，从而获得位于上海海湾国内最大规模之一的人工海滩“碧海金沙”项目周围一地块的开发权益。

　　两大知名地产企业在短时间内同时斥巨资进驻上海海湾，预示着南上海这块独享有关部门规划资源、蓝海自然生态的宝地，未来将蕴藏很大的发展潜力。

　　海湾板块

　　发展价值论证

　　首先，上海这个强而有力的城市经济为它提供经济后盾；

　　其次，交通方面，海湾板块距人民广场约55公里，虹桥机场约53公里，浦东国际机场约71公里，旁边有A4、A30高速、浦星公路高速直达市区；

　　再次，板块拥有海景资源，是上海唯一适宜居住的湾区；碧海金沙人工沙滩的修建解决了上海有海无滩的历史。

　　其它各方面生态、人文、高端配套也都很好。