□本报地产评论员 杨洁慧

　　继“中国2010年上海世博会规划区控制性详细规划（第2版）”公开后，一份名为“上海市人民政府关于原则同意黄浦江南延伸段A单元（WS1单元）详细规划的批复”也于近期在上海城市规划网站上公布。根据批复显示，未来的黄浦江南延伸段A单元所在的徐汇滨江区域很有可能形成以滨江商业、办公以及少量住宅为一体的又一个上海重要的核心商务板块。

　　可新建住宅用地不到2成

　　南延伸段A单元规划形成滨江活动丰富、生态环境良好的现代服务业和居住功能并重发展的综合区。以中部滨水公园为核心，沿瑞金南路形成商业办公区，沿黄浦江结合公共绿化带，形成滨水开放空间和休闲商业娱乐区，东部和北部为滨江生活区。规划总面积约为75.5万平方米，其中住宅建筑面积约为41.7万平方米。

　　目前，与A单元临近的B单元、C单元的规划虽然还没有明确公示，但从现阶段开发情况来看，仍有可能延续以办公商业为主、住宅用地为辅的规划格局。

　　最大住宅规划地块已开工

　　在调查中发现，在临近的B单元规划中，主要规划有大规模的城市绿化带、滨江绿化带以及办公商务、高科生命园区、滨江住宅区构成，其中住宅部分已经开始建造，部分已近结构封顶，此片区域不仅是B单位中规划改造最早启动的，也是面积最大的部分，其总体量约为62万平方米，此地块的开工建造意味着徐汇滨江板块的地标建筑开始启动。

　　凯宾斯基有望成岸线景观

　　批复中的有关内容显示，从黄浦江到中山南一路，滨江绿带中的建筑将控制在10米以内，临绿化带第一层建筑高度除一幢景观建筑外，一般不超过30米，向北逐渐升高，形成依次升高的滨江建筑界面。

　　根据这一标准，目前在临江的岸线中B单元控制范围内落户的凯宾斯基酒店有望成为该地块最为显著的景观建筑。据预测，凯宾斯基适用于“商务办公”的副体部分将会成为驻守上海的国际资本大鳄们的理想之地。物以类聚、各处寻觅机会并不断交流机会的资本家们不能不说是一个明智之举，届时，高端商务效应完全突显，同时也响应了世界级“湾”区物业与“商”业产能的一个主流方向。 

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      黄浦江南延伸段现状

　　目前，黄浦江南延伸段在建的项目较少，大多处于动迁、平整阶段，根据2010年城市发展进程，如今的旧貌都将换上新颜。

　　据调查，目前在建的体量最大的项目位于宛平南路东段尽头的一个总体量62万平方米的城市综合体规划，其中住宅部分尚海湾豪庭建筑面积约为47万平方米，预计开盘售价将超过3万元/平方米，相比陆家嘴滨江板块仍属于低位。