□本报地产评论员 房蓉

    ●11月8日，龙湖地产以挂牌价154214万元，斩获9号公告中青浦区赵巷镇8号地块；

　　●两个月前，龙湖地产通过股权收购方式，获得嘉定新城远香湖畔一个占地80亩的综合项目，取名为滨湖会所；

　　●龙湖的扩张就像一张拉开的弓：西部的重庆、成都为弓弦，而京津、上海、广州构成的东部一线为弓背。

    “龙湖一直怀着赶考的心情，希望能够交出第一份让上海市场满意的答卷！”

    “从1997年起，龙湖经历了单业态单项目的串联、单业态多项目的并联、多业态多项目并联等不同业务发展阶段，一直在持续积累成长势头。目前，龙湖已进入异地扩张的新发展阶段。”

　　龙湖地产，这个来自山城重庆的西部地产老大近4个月来频频现身上海。在借道嘉定新城启动华东地区第一个项目“滨湖会所”不足两个月后，11月8日，龙湖地产甚至没有给同时参加竞拍的15家同行一个竞争的机会，就以挂牌价154214万斩获9号公告中青浦区赵巷镇8号地块，直接让竞争对手缴械投降，彻底在全场“惊艳”了一把。2007年，对于试图精耕上海的龙湖，仅仅是开始…… 

　　一举拿地

　　11月8日下午15时整，上海市青浦区土地发展中心内，主持人三次询问有无竞买人继续出价，现场一片寂静。随着主持人一声锤响，龙湖集团以154214万元一举摘得青浦区赵巷镇特色居住区8号地块，这标志着龙湖集团拉开其上海攻略的大幕。

　　青浦赵巷8号地块土地出让面积144495.5平方米，容积率1.0，位于上海西郊，近邻A9公路赵巷出口，距古北国际社区约15公里，交通极为便捷；南接佘山国家旅游度假区，属于上海唯一具有山水景观资源的佘山高端别墅板块。因此，8号地块一挂牌，就被各路房地产巨头看在眼中，仁恒、万科、华润置地、凯德置地、宝华等16家地产大佬因此“聚首”，准备一场厮杀。然而，最具戏剧性的是，自始至终，龙湖集团只挂了一次牌便胜出。事后，笔者了解到，龙湖的如此出价，早已超出了到场所有竞买者的心理价位。

　　“龙湖一直怀着赶考的心情，希望能够交出第一份让上海市场满意的答卷！”对于成功摘得赵巷地块，龙湖集团上海公司总经理赵男男表示：“上海是龙湖长三角战略的核心，也是龙湖区域聚焦战略的焦点之一。青浦独特的自然景观资源和低密度的规划条件给龙湖打造高品质提供了先决条件。”

　　8号地块是龙湖地产在上海土地拍卖市场上首次获胜。今年6月21日，上海新江湾城D1地块拍卖群雄混战，首次公开在上海亮相的龙湖地产以1000万元之差不敌浙江绿城，借此进入上海没能如愿。但这已是这块天价土地最后几轮两个对阵者之一，显示了龙湖地产进入上海的决心。

　　而上海一级土地拍卖市场的第一次失利丝毫没有影响龙湖对上海地产的热情。两个月前，龙湖地产通过股权收购的方式，获得了嘉定新城远香湖畔的一个占地80亩的综合项目，取名为滨湖会所。远香湖为嘉定新城建设的重要组成部分，是集商务办公、会展、娱乐休闲、居住为一体的城市核心地带，也是新城中心区生态环境体系建设中的标志性工程。

　　全国战略

　　尽管上周四下午，龙湖地产董事长吴亚军并未亲自到场督战拿地，但当天晚上，这位43岁的低调女富豪却现身同济大学，参加公司2008全国校园招聘上海站的宣讲会。据悉，这是龙湖地产连续第四年开展校园招聘活动，计划招聘60到80人。而上海站的招聘时间为11月7日－9日，参加拍地恰在此期间。

　　按照吴亚军的构想，龙湖的扩张就像一张拉开的弓：西部的重庆、成都为弓弦，而京津、上海、广州构成的东部一线为弓背。走出重庆后，龙湖未来的靶心将在东部这三个城市圈。已经走出川渝地区的龙湖目前已将总部移驻北京，下辖重庆、成都和京津三个地区公司。今年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。据悉，年仅31岁的集团投资拓展部总经理赵男男在上海负责全国的投资拿地事务，他同时也兼任上海公司总经理。目前上海公司并未正式成立，但已有20多人在虹桥世贸商城办公，今后上海公司规模将扩大至100人以上。

　　“从1997年起，龙湖经历了单业态单项目的串联、单业态多项目的并联、多业态多项目并联等不同业务发展阶段，一直在持续积累成长势头。目前，龙湖已进入异地扩张的新发展阶段。”赵男男表示。在重庆已经成龙头的龙湖地产并不急于扩张，而是“广积粮、缓称王”。到2005年，龙湖地产销售额达到20亿元，一家的销售额就占到重庆市房地产销售额的10%。从此后，龙湖地产开时向全国扩张。

　　2005年9月－12月，龙湖在邻居成都完成了“东西连横”的战略布局，开发计划总量达40万平方米。2005年12月22日，龙湖正式杀入北京，经过155轮竞价龙湖竞得364亩顺义区一住宅用地。2006年，龙湖地产在重庆、成都两地的销售总额突破38亿元，成为重庆乃至整个西部地区首家年销售额突破30亿元的地产企业。而一年后的今天，这一数字正在翻番。据龙湖地产内部高管透露：“龙湖地产今年全年的销售总额预计为60亿~70亿元人民币，有望冲击80亿~90亿元。”经过十二年的发展，龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模、快节奏规划建设能力，覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种产品业态。