万科成立于1984年5月，1988年开始涉足房地产经营，1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略，并选择住宅作为主导开发产品。1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，1993年4月首次向境外投资者发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。

　　14年后，公司成功进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都等中心城市进行规模开发，成为国内最为知名和最具实力的住宅开发商之一。

　　竞争优势凸显

　　公司2000、2001年度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业。2002年12月31日，公司总资产82.16亿元，净资产35.59亿元，主营业务收入45.74亿元，净利润3.824亿元。未来3-5年内，住宅产业可望保持年均15%的高增长率，行业发展空间巨大。随着土地供给和行业竞争的规范化，具备综合实力的万科竞争优势将进一步突现。

　　至2005年，公司地产业务的销售量将较2002年增长一倍以上，在全国商品住宅市场占有率排名第一，成为中国房地产行业的领导者。

　　2006年是主流房地产企业规模分化的启动年。万科的规模优势开始体现，2006年万科销售突破200亿，实际结算销售176.7亿。而销售额超过百亿的房地产上市公司仅有中海地产、富力、合生创展，其销售规模与万科有40%-80%的差距。

　　业绩快速增长

　　最近万科公布了其今年前三季度的销售情况，累计销售面积441.6万平方，实现销售额外367.9亿。以此为基础推算，2007年度万科实现销售超过470亿，实际结转销售收入400亿应当是很确定的事。

　　万科集团在2007年中期报告中指出，报告期内，公司业绩保持了快速增长。期内，公司营业收入达到110.97亿元，净利润为16.68亿元，较上年同期分别增长66.37%和31.28%。1-6月份，公司实现销售面积和销售金额分别为231.2万平方米和174.7亿元（不含收购富春有限公司股权包新增项目报告期内的销售金额24亿元），较上年同期分别增长89.0%和136.4%。其中，深圳公司销售面积和销售金额分别为8.3万平方米和14.3亿元，主要来自第五园、万科城、金域蓝湾等项目，上海公司销售面积和销售金额分别为 28.7万平方米和33.2亿元，主要来自新里程、蓝山小城、红郡等项目；其他城市，武汉城市花园、东莞城市高尔夫、无锡魅力之城、天津东丽湖、广州四季花城等项目都取得了良好的销售业绩，期内分别售出11.6万、7.5万、7.5万、7.5万、7.4万平方米和5.3亿元、4.8亿元、4.4亿元、3.9亿元、5.7亿元。

　　上半年，集团结算面积和结算收入分别为122.57万平方米和109.4亿元，较上年同期分别增长36.04%和67.28%，主要来自深圳金域蓝湾、广州四季花城、东莞松山湖、上海红郡、杭州良渚、苏州玲珑湾、南昌魅力之城、天津东丽湖、沈阳兰乔圣菲、武汉城花、成都城花等项目。（董琳霞整理）