自10月份以来，上海楼市成交量已明显大幅下滑，9月份309.73万平方米，原被看好的10月份仅231.68万平方米，这是今年第三季度以来，上海一手住宅市场首次出现成交量下滑的情况，楼市观望迹象上个月就初露端倪。

　　11月10日（上周六），位于西上海祁连山南路、桃浦路交界处的提香湾低密度组团——院景洋房抢先上市开盘。一大早售楼处门口便簇拥了一大批等待选房的客户。提香湾的院景洋房产品开盘当天销售业绩就超了7成，这在整个上海洋房市场上都是令人羡慕的成绩。

　　提香湾院景洋房客户积累时间极短，但一推出却获得了市场的热烈反响。用开盘现场购房者的话也许能够说明问题：“我们看重的最主要的是三个方面。一是项目的地段，出行比较方便。二是它依托的是大社区，社区大了，我们的生活不出小区都可以解决，其中商业、教育、娱乐场所，这里都有配备。而且开车十分钟都不到，还可以去中环百联、乐购之类的大超市。第三个当然是价格了，现在花个200万都很难在好地段找到一个舒适的三房，这里差不多的总价住的却是洋房，说起来也是别墅生活了！”。百分之九十的自住客户选择提香湾，关键原因就是其超高的产品性价比。

　　更有专家研究表示，上海居高不下的楼价仍然存在洼地，西上海中环到外环间的空隙均价仅10000元多一点，但该区域商业配套成熟，生活氛围浓厚，交通主干道直通市中心，不久之后开发有轨道7号线、11号线、13号线、14号线等多条直达捷运，都在西城区设有站点，届时将对该区域楼市再次形成一波助推势头。目前，上海普陀和嘉定交界的西城区一手房源已经不算太充裕，除了中环百万复合城邦阳光威尼斯推出的最后收官之作提香湾外，另有嘉城、星河世纪城、祥和星宇、祥和名邸、都市港湾等还在逐渐开发中，然而，该区域刚性自住客户依旧占到整个板块的绝大多数。

    新民晚报现已开通提香湾读者咨询专线：52920860（9：00—18：00）  □本报地产评论员 顾梦书