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2007年11月18日 星期 放大 缩小 默认
各地房价涨幅加大,部分城市出现“价涨量跌”“有价无市”局面——
三大“推手”一起推高我国房价

新华社


  各地房价涨幅加大,部分城市出现“价涨量跌”。今年三季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%,涨幅比上季度高1.9个百分点。进入10月份,70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5%,比上月高出0.6个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道,但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

  谁是当前房价上涨的“推手”?

  “推手”一: 供求矛盾突出

  发展改革委的调查显示,今年前三季度,全国商品住宅竣工面积同比增长11%,而销售面积同比却增长了33.9%。销售面积是竣工面积2.15倍,可见市场需求的旺盛。

  与此同时,人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示,前三季度全国房地产开发投资完成额1.68万亿元,同比增长30.3%,但经济适用房投资的比重仅仅为4.4%。

  ■ 专家分析:尽管房地产投资加快增长,但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反,不仅造成有效供给不足,而且导致房地产价格出现加快上涨势头,部分城市房价还涨幅较高。

  “推手”二: 成本过快增加

  国家统计局的数据显示,今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快,一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三季度上涨15%。据了解,由于地价飞涨,全国各地“地王”频现,多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。

  尽管房价取决于供求,但“羊毛出在羊身上”,土地成本最终会计入房价,最后还是由购房者来承担。

  此外,开发商囤地也是房价上涨不容忽视的因素。根据人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示,前三季度全国完成土地购置面积2.83亿平方米,增幅比上年同期高20.8个百分点;完成土地开发面积1.82亿平方米,增幅比上年同期回落22.7个百分点。

  ■ 专家分析:土地购置面积大幅上升,但完成土地开发面积增速却回落,说明开发商通过延长开发周期等进行土地囤积的现象加剧,从而推动房价上涨。

  “推手”三:买涨心态和股市效应

  中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示,超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有1.5%。正是因为有如此强烈的上涨预期支持,不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理,盲目追高,进一步推高了房价。

  此外,股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。

  中国社会科学院博士尹立中认为,股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用,一是居民直接把在股市上获得的财富投入到房市上,使得房地产购买力大大增加。第二个作用更加直接,在股价不断上涨的时候,增加了房地产上市公司融资的能力,这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上,地价上涨从而带动房价上升。

  ■ 专家分析:面对日益攀升的房价,未来政府将会采取进一步的措施,调整住房供应结构、增加有效供给以及严格房贷市场管理,以促进房地产市场的健康发展。综合新华社报道  评论 07111810101  


 
  

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