近日，主语传媒主办的首场地产“公益大讲堂”活动顺利落幕。首场讲座在文新报业大厦举行，主题是“专业市场投资分析”，开讲者是上海社科院商业研究中心主任朱连庆。来自上海各地的数百名投资者赶赴现场“取经”。

　　朱连庆在分析当前投资专业市场的机遇时指出，目前流动性货币过剩，股市和楼市是两大投资热潮；在楼市投资中，商业地产投资风险大获利也更大。

　　根据朱连庆的研究，我国专业市场主要集中在华东省份，截至2006年底，全国已有粮油、农副产品、日用工业品、生产资料等各种门类的专业市场9.5万家，年成交总额5万亿元，其中现代生活类用品及文化、家装类用品增幅较快。

　　朱连庆认为，对比综合市场，专业市场的投资属于中长期投资，更加顺应市场发展潮流，上升空间也会更大。　　　　

　　朱连庆特别提到，上海目前还缺乏大型的专业市场，如城隍庙市场，其起步历史还早于义乌小商品城，但是受到周边环境的制约发展不如后者，不过，依托港口优势，在专业市场投资领域上海的发展空间很大，例如在建中的五角世贸商城，就有望发展成为大型跨国采购中心和进出口展贸中心。

　　在最受投资者关注的“投资要素部分”，朱连庆从市场的成熟度、知名度、特色、政府背景、发展前景、水陆空交通状况、有无产业和客户支撑、有无强大的物流配送能力、有无专业化的营销管理团队、行业前景和规划布局等十项因素出发，列举义乌中国小商品城、海宁中国皮革城、永康中国科技五金城、绍兴中国轻纺城等等市场案例，重点分析了什么样的专业市场是值得投资的。

　　在互动环节中，听众纷纷发问，焦点集中在“商业店铺租用到期怎么办”“店铺到底是租用还是买断”“上海哪些专业市场值得投资”等等方面，讲座结束后，不少听众围着主讲者咨询，现场反应相当热烈，投资者表示听了此次讲座获益匪浅，希望以后还有类似的讲座举办。

　　据悉，为给更多关注地产的人士分享业内专家的研究成果，地产“公益大讲堂”还将继续举办各种主题的讲座。

　　目前第二讲已经策划中，主题是如何投资新型理财产品。 □本报地产评论员 宋培蓓