根据策源机构近日发布的信息显示，自2007年以来，由于受土地因素影响，内中环区域办公楼供应比例持续减少。同时，作为办公楼市场供应的主力户型，40~120平方米的面积段产品在2007年成为市场需求的主力房型。

　　中心城区办公供应量的缩减以及主力户型办公产品的再次走俏，两大因素的集结给未来写字楼市场的走势指明了方向。

　　位于不夜城板块的企业广场，在这两大市场趋势的影响下，加之自身的产品优势，成为中心区写字楼市场的聚焦点。

　　市中心小户型

　　成市场主导

　　从写字楼月度供求走势来看，今年以来写字楼市场除2、3月出现供略大于求的局面外，其余各月均表现出供不应求。

　　从4月开始市场进入传统的销售旺季，供不应求的状况更加明显。同时，从成交情况来看，中环以内的区域由于土地供应有限，内中环区域办公楼供应比例持续减少。

　　据统计，传统办公集中区域的供应总量出现了紧缩，仅占全市总量的21%。

　　供应方在经历了两年的市场繁荣期后，开始重新考量办公楼产品的功能性。

　　40~120平方米户型是办公楼市场供应的主力户型，尽管2006年该面积段产品供过于求，但2007年上半年供求格局逆转，供求比呈现罕见的1:1.56。

　　数据表明，写字楼购买客户群体中，以自用需求为主、兼顾投资的中小型企业类客户的购买力正在加强。市场的实际需求给了坐拥市中心地段同时又处于主力户型区位段的写字楼产品带来了利好的消息。

　　其中，位于不夜城板块由香港著名地产商——嘉里建设投资开发及管理的企业广场写字楼便迎合这样的市场“口味”。

　　企业广场

　　借势成聚焦点

　　闸北区“十一五”规划将建设不夜城上海交通商务核心区作为“十一五”重点建设“三个区带”之一，区内的核心项目嘉里不夜城已随众多国际知名企业及商业巨头的入驻斩露头角，而隶属于嘉里不夜城二期项目的企业广场也在不夜城写字楼整体供给的新一轮高峰中站稳市场。

　　目前，同属于嘉里不夜城二期的住宅项目卓悦居销售火爆，企业广场也在市场主力风向的带动下，受到市场的热捧。

　　企业广场为26层纯产权式办公楼，总建筑面积约为43400平方米，首层、二层为约4400平方米的配套商业。

　　主力单元面积约由59至184平方米不等，各独立办公单元方正实用，间隔灵活，布局合理，可满足不同办公需求。

　　同时一整套高标准的硬件设施：楼宇自动电脑监控、光纤系统的导入以及智能停车系统的配备等功能充实了项目的整体实力。

　　据悉，未来写字楼市场的购买群体将逐渐走向以自用需求为主的格局，办公楼产品的使用功能的合理性将作为重要参考因素。