□本报地产评论员 沈媛

　　最近举行的2007朱家角宜居国际高峰论坛聚集了众多国内外一线开发商。包括盛高置地首席运营官王国光、万科上海集团总经理刘爱明、金地上海总经理赵汉忠、证大集团董事长戴志康等地产大佬出席在列。

　　作为第一个在朱家角公开土地拍卖中拿地的开发商，盛高对这片土地的“龙抬头“显然具有更多话语权。“我们通过土地公开拍卖第一个在这里拿地，按照朱家角成熟的规划进行项目打造，这几年来我们通过项目东方庭院，一直在实践着朱家角的宜居。”王国光表示。

　　建筑密度悖论

　　王国光对于宜居的理解首先从一个建筑密度的悖论开始。

　　“在人们通常认为中，容积率越低越能宜居，其实不然。在一个小区里，需要给业主提供恰当的建筑距离，这样才便于人们生活中相互沟通。”王对于建筑密度的大致理解是容积率在0.7左右，这样的社区模型和同样出现在论坛上的法国建筑大师夏邦杰的观点有些相似，夏叫“开放式街坊”。

　　据王国光介绍，东方庭院在规划之初就是借鉴了朱家角江南水乡千年以前的居住形态，枕水于河岸边，又能在从容的空间里相互交谈，在建筑细节上也处处为宜居考虑，这里的窗户可以完全折叠，也就是户内、户外、花园可以瞬间成为一体，这也为现代人在私密与开放性上取得了充分的平衡。

　　交通也是宜居要素

　　“交通一定是城市宜居的最大概念”，对于论坛上更多的关注朱家角生态、环境、空气质量等方面，王国光给出了不同的见解。

　　他指出，朱家角的地理位置决定了其自古以来就是江南繁华的中心，辐射浙江、江苏，如今长三角城市一体化，大上海中心的地位也越发明显。

　　王国光提出了此前媒体上热炒的概念：“30分钟生活圈”。

　　“如今通过沪青平高速，从朱家角到上海市区基本可以实现‘30分钟生活圈’。现代化的交通方式是促进朱家角的宜居环境发展的最大契机。”王表示。

　　文化需要创新

　　朱家角的文化显然也是重中之重。

　　王国光指出，朱家角古镇的繁华属于千年之前，如今我们要生活在这个城区，一定要保留住这份文化底蕴，但是作为一个宜居的社区，就需要找出符合现代人生活方式的部分。

　　基于上述考虑，盛高邀请新天地设计师本·杰明为东方庭院进行设计规划。

　　东方庭院的会所传艺堂几乎就是这种文化创新的典范。传艺堂历史保留了近千年，青砖空斗墙、席纹砖地、精致的砖雕和斗拱构件，在这些传统因素里，再添加入现代风格和材质的外廊、顶棚，植入电气空调设施。

　　传艺堂只是东方庭院文化创新的冰山一角。王介绍，东方庭院内还有陶画源、文化艺术街等传统与现代文化的多处所在。

　　●“我们通过土地公开拍卖第一个在这里拿地，按照朱家角成熟的规划进行项目打造，这几年来我们通过项目东方庭院，一直在实践着朱家角的宜居。”

　　●“在人们通常认为中，容积率越低越能宜居，其实不然。在一个小区里，需要给业主提供恰当的建筑距离，这样才便于人们生活中相互沟通。”

　　●“如今通过沪青平高速，从朱家角到上海市区基本可以实现‘30分钟生活圈’。现代化的交通方式是促进朱家角的宜居环境发展的最大契机。”

　　●“朱家角古镇的繁华属于千年之前，如今我们要生活在这个城区，一定要保留住这份文化底蕴，但是作为一个宜居的社区，就需要找出符合现代人生活方式的部分。”