在“2007十大明星楼盘”推介活动中，洋山港城始终稳居排行榜前列。该项目为何能吸引如此多读者的青睐，本报地产部将在今后一段时间内对该项目进行深入关注。

　　据悉，自2005年首次开盘以来，洋山港城一直因为“港口地产”的特殊形态及其根植于洋山港巨大价值前景的不可复制优势，获得上海市场的持续高度认同，创造了几乎次次开盘、次次热销的成绩。截至本月初，洋山港城二期商住楼开盘仍然创造了133套商住两用房源当日即去化113套的热销，而这已经是洋山港城的第若干次开盘热销了。

　　在对洋山港城最近一次开盘热销现象的调查中发现，同样的热销现象却有一些不同以往的细节迹象：

　　外籍投资客明显增多

　　暗合“世界自由贸易港”定位

　　洋山港城近来成交的客户结构中，来自韩国、日本等外籍华裔比重大幅上升。与之前一波以国内投资客为主的洋山港城投资热潮相比，这可能预示着以国际投资客为主的新一轮洋山港城投资热潮开始形成。

　　国家对洋山港发展的一个重要目标是把洋山港建设成为“世界性的重要自由贸易港”。随着洋山港口的建设进入冲刺阶段，港口的世界性和世界价值日益突显，越来越吸引国际资本的关注。一方面，国际大型资本以金融市场和产业企业入驻等形式加盟洋山港口；另一方面，国际个人投资客则以小额资金和地产购买等灵活形式参与洋山港口的价值蓝图——洋山港城外籍购买比例的上升正是在这样的背景下产生。

　　大批老顾客“第二次出手”  

　　看中即将变现的“港口期权”

　　洋山港城近期成交客户结构中，另一个明显不同以往的现象是有近80%的关注人员已经是该项目前几批产品的业主，是“第二次出手”的老顾客。

　　大比例的“老顾客”说明，市场对洋山港城的价值保持了持续的信心。一位成交客户的购买思路体现了一些动态的增长信心：“到2010年，洋山港一期工程基本竣工。现在我买这个洋山港城，就像买了洋山港的一个期权，等港口成熟了，就要变现的。”而大部分投资客户除了对价值的成长前景有所认同之外，更看中的是洋山港城依托于港口发展保障所产生的投资稳定性：“它更是真正的投资，而不是投机。”

　　新推商住楼  

　　产品投资价值更加明显

　　据了解，洋山港城当前正在推出的是其二期商住楼产品，40-90平方米的商住两用房源在此时推出，投资价值比以往产品更加明显也吸引了更多关注和认同。

　　从市场时机来说，一方面，在当前的港口建设下，港口产业加速发展、入驻企业迅速增加、港区办公需求急剧膨胀，而相对紧张的办公物业供应量使得洋山港城商住楼成为被抢购的焦点；另一方面，在港口“将熟未熟”的此时出手，可以说是入市的理想时机之一，既不需要付出太高成本又具备成长空间。

　　从产品本身而言，商住两用使得业主可以灵活设计使用，小户型、低总价、低首付又保证了价值前景下的轻松投资门槛，由此，洋山港城成为个人小额投资的一个较优途径。（陈媚）