需求

　　今年第三季度，上海写字楼的空置率达到了1.57%的历史低点。黄浦江两岸的预租活动十分活跃。预计浦西越洋广场要到2008年一季度才能正式交付使用，不过，本季度该广场45％的写字楼面积已被预租，其余面积也在紧张的洽谈之中。创兴金融中心2007年第三季度的预租率也从二季度的40％快速上升至60％。相比之下，浦东地区已确认的预租交易相对较少，但在日前市场供应紧张，预计短期内该地区的写字楼租金仍将保持在较高水平。

　　供应

　　第三季度市场新增供应量尤为有限，总建筑面积仅为29000平方米的位于虹桥地区的长房国际大厦竣工并投入使用。然而，预计在今后几个季度内，上海写字楼的市场供应状况将会出现显著变化，届时黄浦江两岸将有大量写字楼建成并投入使用。到2008年底前，将有总面积达652,234平方米的写字楼投放入浦东市场。浦西也将有215,814平方米的写字楼投入市场，其中包括创兴金融中心、华旭国际广场、越洋广场和东海广场等。

　　租金

　　2007年第三季度，写字楼供应紧张以及需求增长导致上海写字楼市场的租金上涨。核心商务区写字楼的租金比上一季度增长了2.24%，至人民币9.25元/平方米/天。上海整个写字楼市场的租金也从人民币8.21元/平方米/天上升至人民币8.40元/平方米/天。本季度投资机构活动极其活跃，核心商务区的地价也屡创新高。市场收益率微涨至7.9%左右，继续保持坚挺的势头，这一点从永新广场、中区广场和虹桥上海城的转手可得到印证。