□本报地产评论员  徐巧燕

　　据悉，12月“尚中心”的一个重要组成部分SOSO(SMALL OFFICE SHOPPING OFFICE)办公商务中心即将对外销售。“尚中心”此次新推的写字楼项目将填补殷高西路商圈办公楼稀缺的空白，使中环北区形成一个完整的城市级综合商业中心。

　　2005年底，伴随着景瑞生活广场的开工，一条以中环外“淮海路”为起点的高端商业群——殷高西路商业板块也已完成政府规划。

　　该商业板块将以殷高西路为中轴线，以景瑞生活广场及其对街的另一个16万平方米商业项目（在建）为中心，建成融休闲、娱乐和其它时尚消费于一体的大型商业集群，满足区域需求同时又辐射杨浦、虹口、闸北为目标。

　　经过一年多的建设改造，周边区位条件已经趋向优越，有殷高西路、逸仙路高架、共和新路城市高架、汶水路中环高架等交通干道，约一公里范围内的地铁1号线保德路站，地铁3号线殷高路站也全面开通。除目前已有的城市级别交通之外，规划中的L3号线和L5号线城市轻规也将逐步开通。

　　届时，殷高西路将会是地下特色小商铺连成片，地上高级商务楼连成线，空中绿化带成美景，今后生活在中环线外地区的市民不用长途跋涉，便能享受到在中心城区提供的一流娱乐休闲环境。

　　今年上海中环区域写字楼和住宅价格出现严重的“倒挂”现象。“尚中心”所在的殷高西路板块写字楼和住宅价格也出现了“倒挂”现象，目前周边所售的住宅价格在1.3到1.7万/平方米不等，均价基本超过了1.5万/平方米，其价格甚至超过了该区写字楼的价格。

　　中环北“淮海路”商圈已逐渐成形，并且受到市场的广泛关注，殷高西路沿线600米，从西往东分别由主力店百安居（于2006年10月开业）、特色餐饮休闲消费街、沃尔玛、SOSO办公、星级酒店、智能办公6大部分组成。目前沃尔玛开业前的准备工作也已经进入实质操作阶段，预计将于2008年上半年对外营业。

　　相信各项配套设备的完善之后的商圈，其商业的磁场效应又将幅射更大的区域。“尚中心”将要推出的SOSO办公楼依托16万平方米 的大型商业项目尚中心·景瑞生活广场，打造成花园式的迷你办公商务区，刚好填补了商圈内目前写字楼稀缺的空白。

　　据悉，此次推出的写字楼项目总价58万起，主要户型以45－80平米的精装小户型为主，与其他小型办公楼相比，“尚中心”SOSO办公楼配备了300平米的多功能商务中心，很好地解决了小型办公楼因缺少会议室带来的不便。同时“尚中心”将会在沃尔玛上面建一个屋顶花园，为办公楼提供优美的环境。

　　相对于本区域的住宅，“尚中心”SOSO办公楼也出现了价格倒挂的现象，但是随着整个殷高西路商圈价值的不断提升，其价值增长性颇可期待。