□本报地产评论员  韩冬

　　没有无缘无故的爱。

　　深谙运营之道的地产大佬用不约而同的步伐凸显了朱家角的价值。打开这些开发商的“投资手册”，不难发现这样的关键点：位于浙江、江苏、上海两省一市的交汇处，在长三角联动效应中突现出经济价值；规划建设中的虹桥交通枢纽，注入新的发展动力……

　　这不是全部。

　　有着1700多年历史的古镇早在7年前就已经开始了大规模的改造，规划百亿元的投资，换来的是一个古今交融、宜居的典范。

　　“朱家角现在开发建设已经到了一个成熟期，正好在一个拐点，所以是一个很好的进入时机。”面对蜂拥而至的地产大佬，朱家角投资开发有限公司董事长、总经理鲁千林这样解释。朱家角投资开发有限公司是通过整体规划再出让土地的一级土地运营商。

　　谋定而动

　　朱家角是幸运者。

　　因为是后发，朱家角改造工程可以站在其他水乡古镇开发的“肩膀上”，追求一个完美的模本；当然后发者也面临着巨大的诱惑，先行者收获的巨大经济效益，像一个无边的黑洞吞噬着不安分的人们，幸而朱家角的决策者们保持了高度的理性。

　　朱家角的改造因此章法十足。

　　在熟悉近几年朱家角建设的人们的脑海里，朱家角的建设清晰地分为四个时期：冲动期（1998年至2000年）；规划期（2000年至2004年）；基础设施期（2004年至2006年）；形象塑造期（2006年至今）。

　　对朱家角建设，青浦区委、区政府坚持规划先行，始终没有动摇。七次借智引脑，聘请知名咨询公司把脉开方，大规划做了三四个，小规划有20多个，整整四年，才最终成型。他们希望现在的规划可以令朱家角“美丽100年”。

　　朱家角的建设者之所以将规划放到至高无上的地位，是因为他们看到不少先行者在新镇建设上“惨不忍睹”。

　　事实上，如何处理好历史与现实、老镇和新区之间的关系，对每一处古镇或者旧城的保护和开发者来说，都是难题。要在保持风貌的情况下，让古镇居民享受现代文明；在发展旅游商业和保持原生态之间寻找平衡；让新镇区和老镇区之间和谐过渡，有一致的建筑元素又不沉闷重复……每一个命题在现实中都是需艰难应对的挑战。

　　在现实和历史之间，朱家角的建设者画出了“都市水乡”的图景。

　　“都市水乡”概念，而不是纯粹的水乡。三线入地、七通一平，修旧如旧，原汁原味，不破坏古镇氛围，又要方便人们的生活。到现在为止，朱家角已投入了资金进行这些基础建设，不过，他们并不急于求成，一个原则是没想明白的事，不轻易动工。

　　最近，在朱家角古镇改造中，朱家角投资开发公司请奥运会灯光设计师进行灯光系统的设计。“要放生桥两岸灯火通明，三天之内就能办到，但那种设计方法与古镇很不协调，我们的目标是要做到见光不见灯。”朱家角投资公司规划师说。

　　“一种做法是，现在做得快，得到当前的盛赞，但以后会被人骂一辈子；另一种做法是，现在行事慢一点，招人骂，但以后可能会让人赞赏一辈子。”青浦区政府的领导如是说。

　　择优“录取”

　　朱家角的建设者看重的并不是短期的经济利益。

　　2003年，新镇区第一块土地招投标公告刚出两天，表示要领标书的房地产商已有几十多家。

　　当时的专家为此捏了一把汗，他们担心因控制失当而使开发商为了更好地利用水景、更多地获利而提高房屋高度、建造“小洋房”的行为，整个镇区的景观和谐会因此而受影响。

　　现实是，朱家角的建设者在坚定的捍卫着古镇的氛围。

　　事实上，现在逼近的众多利好，当时并未呈现。朱家角人迫切需要通过首次土地招投标，向业界传递这样一个信息——开发朱家角，凭的不是厚实的家底，而是对传统文化的理解和传承。

　　最终，朱家角首个开发项目落在了来自香港的盛高置地手中。他们提出的“东方庭院”建设方案，虽然报价较最高者便宜1亿多，但因为该方案既传承了中国传统文化，又能适应现代人的生活，而中标。“建筑不是产品或者商品，而应该是艺术品。”青浦区领导解释自己“苛刻”的原因。

　　“苛刻”还体现在对建筑品质的控制，凡开发商相关方案，都要经过专家委员会多次评审，范围包括建筑风貌、容量以及布局等等。

　　朱家角对开发商精挑细选的做法，既屏蔽了那些短视的开发商，又吸引了更多“用世界的语言描写文化中国”的开发者，一举两得。

　　朱家角在有意识地控制土地推出节奏，到目前为止，出让土地仅占到总量的不到40％，这是因为他们不想一次性地推出大量土地，以免在开发中留有遗憾。朱家角的建设者们对朱家角用特殊的方式爱护着。

　　定位“宜居”

　　“周庄在20公里外，名头很响，他们才900年，我们这里能够考证出的建镇历史就有1700多年哩！” 

　　“江南第一古镇”的名号，大率源于此。由市区向朱家角，路上就可以看见崧泽文化遗址的指示牌，很近。那是4000多年前人类在此生存的痕迹，往前还有马家浜文化，往后是良渚文化。朱家角人的自豪不无道理。

　　别的古镇根底上是普通的集镇，这里却曾是赫赫有名的布市、米市、油市，通过一条宽阔气派的漕港河（今淀浦河），江南各处的布匹、油料源源不断地汇聚拢来，上海的米价高低也得由这里来说了算。

　　事实上，朱家角的开发建设，已被看成是上海的一项“保根工程”——越是现代都市，越有留住历史文化环境，寻找精神家园之根的冲动和实力。

　　“来朱家角，就应该为了感受文化，这是朱家角最核心的魅力。” 

　　朱家角的文化特质提供了多种可能性，依托古镇，建设一个高层次的休闲、度假居住区，“朱家角最终的定位是‘宜居’”。

　　宜居，首要的就是改善水质和进行地下管网建设。但把拥有厚重历史的2米见宽的老街“开膛破肚”填埋管线却是件异常艰难的事情。可为了古镇的新梦，朱家角镇镇政府，朱家角投资开发公司硬是顶着巨大的压力掘开了明清老街，将污水、电缆、有线电视、煤气等管线全部纳入地下。

　　在此基础上，以“古”为本，做好“水文章”和“绿文章”，成了新朱家角建设的重点：水面与绿化面积占新镇总开发面积的70％，仅绿化投资就达1.3亿元。由此，使朱家角的绿色指标中人均绿地面积、绿化覆盖率均高于中国《宜居城市科学评价标准》。

　　“朱家角依托上海大都市，离市中心不到30分钟的车程，正是建设宜居城市的最佳之处。”中国城市科学研究会“宜居城市”课题组组长罗亚蒙说。

　　“朱家角还有800多亩土地待招投标，明年开始，朱家角将大规模进入房地产开发时期，按照进度，2008年可能将形成土地出让高潮，整个建设预计2012年基本完成，届时新朱家角将基本成型。”人们期待着！