上海锦江因私出入境服务有限公司与汇加顾问集团资深移民大律师和移民专家，为沪上商业人士提供最新移民法律和政策分析。

　　汇加顾问集团是一家业内领先的国际性专业移民法律服务机构。过去30多年来，已代表上万名申请人成功办理移民申请手续，在业内享有盛誉。本期专栏特邀嘉宾是美国资深移民大律师、法学博士Robert Gaffney先生，拥有27年专业法律经验。

　　投资上选：海岸写字楼

　　海岸写字楼项目旨在购买、改建位于华盛顿州西雅图市犹他大道南1531号的不动产Coast Cranes Building，并计划将该不动产改建成SODO区地标写字楼。驾车从该处出发上99号公路、5号和90号州际公路都非常方便，从该处前往西雅图港口和火车站点也非常便捷。

　　该不动产改造完成后将在原址上建成一栋楼高6层，建筑面积286000平方英尺(1平方米约等于10.7平方英尺)的综合性大楼，用于零售、办公场所出租及相关工业用途。办公楼建成后将面向工业、办公及零售业的租客。与市内中心商务区相比，海岸写字楼租金实惠，在市场上有优势。

　　近年来，西雅图写字楼的空置率持续降低，这种情形给海岸写字楼项目的未来收益提供了保证。该项目预计于2010年完工开业，投资人可享受房产本身的增值。该项目总投资约5500万美元，每个申请单位为50万美元，预计招募美国境内外投资人110名。中国区预计招募30名投资者。因为有了此前的成功推广经验，目前仅剩10个左右的名额。

　　海岸写字楼项目优势

　　项目确定，直接投资：美国移民局在设置EB-5投资移民项目时明确规定，投资人必须在美国本土做出承担商业风险(at risk)的投资，并为美国创造就业机会。目前在操作的其他基金类EB-5移民项目，投资人不能决定投资款的流向，所以在投资前无法对项目进行详细地分析，亦无法作出风险评估，完全依赖于基金公司。包括海岸写字楼在内的所有西雅图SODO区的项目都是与投资人直接签署股权认购协议，客户可以在了解详细的商业计划书、发行概述、财务预估、存在风险因素的基础上决定是否投资该项目，风险相对要小很多。

　　投资款有保障:若投资人在2年后申请美国永久绿卡失败，作为海岸写字项目的主管合伙人——美国生活公司是目前唯一一个在投资协议内作出明确承诺的公司，若美国永久绿卡申请失败，50万美元的投资款将全额退还给投资人，从而更具保障性。

　　非借债式投资:包括海岸写字楼在内的西雅图SODO区的投资项目募集资金时都采用非借债式投资，该项目不向银行借一分钱，完全从股东手里募集公司的全部启动资金，因而在项目启动后没有还款和其他资金压力，受美国政府宏观经济形势和经济政策影响比较小。

　　稳定的回报:海岸写字楼项目的另一优势在于，投资人在获得移民身份的同时，还能够分享项目运作的收益，相比较基金项目无任何回报的投资，海岸写字楼项目更具吸引力。西雅图是美国最重要的工业城市之一，拥有良好的港口、传统工业、新工业、旅游、地产等行业均高速发展。根据权威经济人士的分析，该项目预计可以给投资者带来5%左右的投资回报。

　　1小时亲历投资移民全过程

　　上海锦江因私出入境服务有限公司将于12月1日（周六）下午召开大型北美投资盛会，届时将为沪上成功商业人士详细讲解美国和加拿大投资移民项目特点和申请细节，并现场甄选合资格申请人。