作为上海人民广场CBD区域内目前唯一在售甲级品质写字楼,铭德国际广场的极度稀缺价值,从诞生的第一天起就引起众多投资者的关注，但到底是谁把目光聚焦在铭德？铭德又何以受此追捧呢？

　　40%客户来自境外

　　目前限外资购房的政策虽然已经执行良久，但是境外的大型企业对于上海的鼎级写字楼项目却仍然趋之若鹜。位于西藏北路永兴路口的甲级写字楼和五星级酒店的综合项目—铭德国际广场，有约40%是境外客户通过国内注册企业进行购买，其中更有数个国际上市公司。

　　这些国际知名企业看中的是什么？

　　首先他们希望选择具有地理位置优势的办公项目，人民广场为中心半径2-3公里都是他们考虑的重点。以人民广场为中心由于南面淮海路，西面恒、梅、泰，以及东面的陆家嘴的可售写字楼基本没有，因此他们对于西藏北路地区特别关注，因为他们认为这个区域是未来商业发展的重中之重。

　　其次他们希望选择的项目有绝对的品质优势，因为目前上海的写字楼每个都说自己是高档次的，但是真正的区分很难，因此他们往往希望选择酒店和办公的共同体，因此铭德国际广场+铭德君华大酒店（管理公司为锦沧文化大酒店的管理公司）是他们非常心仪的项目。

　　最后一点往往是国内投资客商缺乏关注的问题，就是这个写字楼的平均单套面积和最小单套面积。铭德国际广场的办公房160平米左右的单套面积很适合境外客户的口味，他们认为：只有足够大的面积才能引进大公司，只有引进了大公司才会有更多的大公司，只有有了更多的大公司才会提升品质和地位。

　　“1+1+1＞3”的复合商务

　　复合商务是以商务活动为核心的集约物业形态，在降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力以及激发员工活力等方面，商务综合体都具有突出的综合优势。特别是以甲级写字楼与五星级酒店的搭配最能展现聚合效应。在上海以外滩中心与威斯汀大饭店，越洋广场与“璞丽”奢华精品酒店，上海商城与波特曼大酒店等都是复合商务综合体的经典案例。业内人士认为，作为区域市场的配套服务产品，高档酒店给写字楼带来更高附加值，是提升写字楼品质的强大动力。

　　铭德国际广场作为人民广场北区囊括5A级写字楼、5星级豪华酒店、综合商务配套的高档写字楼项目，其现代气派的形象和国际层级的品质使得项目成为该区域无可争议的建筑地标。其北楼将成为超五星级的铭德君华大酒店，全权委托新加坡君华酒店集团进行专业管理。未来的铭德国际广场把各类不同的物业元素构筑成一个完整的系统相互紧密协调地融合在一起，彼此良性互动并强化各自的功能，放大了物业彼此的价值，从而取得1+1+1＞3的整体效能，成为一个城市最有魅力、最具能量的场所之一，巨大投资价值不可限量。