□本报地产评论员 陈媚

　　●“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”在承袭首届声誉的基础上，更力求突进，成为上海楼市一张王牌名片，活动含金量和权威度再行升级；

　　●活动目标设定为：寻找10个市民认知度极高的、项目实力或亮点极显著的、能代表2007上海楼市真正水平并影响、推动上海楼市向更高水平前进的优秀楼盘；

　　●明星榜单火热出炉，评选结果全面和深刻地展示了2007上海楼市的整体风貌和各项趋势，是一个指向清晰的风向标，也将给即将来临的2008上海楼市一些启发。

　　今日，由本报上海地产部主办的“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”活动顺利完成，评选结果在本报随刊公布。

　　与“第一届（2006年度）上海十大明星楼盘”评选活动相同，本届评选仍然采取全市范围内无门槛市民投票评选方法，通过最广泛市民的真实意见，评选出广大市民真正认同的年度明星楼盘。

　　而与首届明星楼盘活动相比，本届评选参选楼盘数量更多、涉及不同形态项目品种也更齐全，在参评市民数量上也比首届明显上升，市民反应更加热烈。这使得本届明星楼盘评选的竞争激烈程度更甚以往。值得思考的是，与“第一届（2006年度）上海十大明星楼盘”相比较，本届明星楼盘的获奖榜单有许多意外的亮点，其中的一些分布规律更是值得思考。

　　从此次公布的评选结果上看，最终登榜的10大明星楼盘更是反应了多元化的丰富性，从性价比突出的“亲民盘”到高价位的顶级物业，从公寓到别墅，从住宅到商业项目，从新锐开发商到知名品牌开发商等各方面几乎都有所表现，全面平衡的获奖楼盘结构，不但使活动本身含金量有了很大提升，更从10个典型性楼盘上，展示了2007上海楼市的整体风貌和各项趋势，是一个指向清晰的风向标，给即将来临的2008上海楼市一些启发。

　　高档物业光荣入围  顶级市场不再曲高和寡

　　相关项目   王子·晶品、东方庭院

　　王子·晶品荣登榜首，是本次“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”评选结果的一个很大亮点，也成为街头巷尾市民们津津乐道的谈资。

　　在为期20多天的投票过程中，王子·晶品从一开始便获得很高票数，此后的表现更是非常稳定、夺标呼声也很高，在蝉联多次榜首之后终于落定为王——这是超过千万总价的顶级物业首次被全民关注并获得普遍认同。另外，东方庭院这个高端别墅也入主本届榜单，证实了“王子·晶品现象”并非偶然特例,在投票过程中，东方庭院的票数也较高，该项目的排位也一直稳定靠前。

　　对比“第一届（2006年度）上海十大明星楼盘”的评选结果，王子·晶品的高票荣登榜首，似乎暗示了在2007年，普通市民也开始关注、关心起顶级物业市场的情况，顶级物业不再只是与富豪有关，顶级物业市场也不再曲高和寡。

　　品牌项目数盘入选  开发商价值更显重要性

　　相关项目   仁恒河滨城、绿地东岸涟城、一品漫城、提香湾、美兰金邸

　　本次“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”的评选结果还有一个值得思考的现象就是，有多个由知名度较高、实力较强、市场口碑素来良好的品牌开发楼盘集体入围。如上海仁恒开发的仁恒河滨城、绿地集团开发的绿地东岸涟城、鹏欣集团开发的一品漫城、阳光集团开发的提香湾、西部置业开发的美兰金邸等项目，都稳定入榜。

　　品牌楼盘联手占据榜单半壁江山，有力说明了市场和购房者对开发商品牌、实力和口碑信誉的重视程度，那些品牌信任度较高的项目较容易得到市民的普遍高度信任，也更深入地说明，在2007年以及今后很长一段时期内，开发商品牌的市场价值都将显得越来越重要。而市民对品牌的忠诚信赖，大多来源于坚信知名品牌所打造楼盘的产品品质。从这个角度上看，楼盘的品质等产品力本身一直都是购房者的根本关注。

　　商业项目也成明星  市民置业眼界愈加开阔

　　相关项目   洋山港城

　　洋山港城是“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”评选结果中唯一的一个商业类项目。作为榜单里一枝独秀的商业项目，洋山港城的入围使本此评选结果更加完整和全面。

　　据悉，洋山港城并非一般的商业地产。其依托于国家级2000亿投入项目、世界级自由贸易港口洋山港的特殊的港口地产形态，具备了一般商业项目所鲜少具备的强大价值。而与其次次开盘、次次热销的市场表现相符合，洋山港城在本次评选中最终登榜，再次证明了市场对该项目的认同。其中值得思考的是，这样一个地处洋山岛的项目、仅以投资为导向就轻易吸引了上海市区普通市民的广泛关注，在标志着市民的眼界越来越宽阔的同时，也在一定程度上反映出，除了居住需求外，大众对地产特别是商业地产的投资热情依然旺盛。不过随着市场的成熟和政策的调控，大众地产投资向着稳健投资而不是投机发展。

　　两个项目顺利入围  九亭板块关注热度不减

　　相关项目   贝尚湾、中大九里德

　　贝尚湾和中大九里德作为“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”评选结果中九亭板块的一对项目，它们的入围反映了2007年上海楼市对九亭板块的关注和重视。

　　同一个板块就有相近两个楼盘双双登榜，这种“获奖密度”只有九亭。作为上海城西居住板块定位的九亭，房产行业的发展虽然只有短短数年，但却因短期的集中性、大规模房产开发而成为倍受关注的热度板块。2006年度，该板块就曾经创造过总开发体量和总市场成交体量双双居高的记录，这种热度一直延续保持至今。预计随着板块内数十个楼盘房源的继续推出、随着轨道9号线的加紧建设和板块内配套设施的不断完善，这个越来越成熟的板块还将在今后几年内，在上海楼市扮演重要角色。另外，由于今、明两年将是九亭板块各家楼盘的集中交房年，该板块的受关注度还将持续较长时间。

　　亲民楼盘入主榜单  地产开发体现社会和谐

　　相关项目   聚丰景都

　　宝山区上海大学板块的聚丰景都也顺利入选“第二届（2007年度）上海十大明星楼盘”，完成了本次获奖楼盘结构的较理想布局。

　　在本此活动的评选结果中，可以说聚丰景都走的是“亲民路线”。相对于其他登榜楼盘，聚丰景都的置业门槛相对较低但品质仍然有所保障，比较适合第一次置业人群的需求。此次聚丰景都的入围，有着较深刻的社会意义：它反映了在70/90政策实施一年后，市场的产品格局和市民的认可程度都及时进行了有效的调整，更重要的是，这样一类“亲民”楼盘成为市民共同推选出来的明星楼盘，体现了市民对此类项目的需求和关注是较大的，而这类项目不断浮出水面投入市场，从某个角度上说，也是房地产行业对和谐社会做出的一种行业贡献。