●莘闵别墅区高端城市独栋别墅，以沪闵高架直取徐家汇，探囊杭州湾

　　●活水、护城河、以及近百亩的私家南郊公园环伺

　　●以地铁1号线、轨道交通5号线掌控市中心

　　□本报地产评论员  沈媛

　　立体多条干线

　　直通徐家汇

　　南郊别墅座落于闵行莘庄别墅区，是上海罕见的轨道、高架都会别墅区。放眼春申塘、北竹港，两条都市最灵动的天然水系依托环绕，围合护城河。地铁1号线、轨道交通5号线、外环线、莘奉金高速公路、中春路、中环线条条贯通，速达虹桥机场。更可沿沪闵林荫大道直上高架，迅抵徐家汇。

　　近在咫尺的莘庄镇，汇集了区政府、科技文教、体育艺术、娱乐医疗等机构。交通大学、华师大……人文荟萃。西面马桥旗忠网球中心森林体育城，更让南郊别墅风光占尽。

　　以北美风情建筑立面凌峰之姿、完美栋距、挑空轩昂大厅、常青观景书房、媲美欧洲贵族的主人空间而耀世尊崇。“离尘不离城”，就是别墅生活的尚高境界。

　　稀有轨道别墅板块

　　坐拥莘庄生活圈

　　南郊别墅地处莘庄银都路、中春路口，位于上海稀有轨道别墅板块——闵行·莘庄生活片区，项目周边生活设施齐备，居住氛围成熟。汇集区政府、科技文教、体育艺术、娱乐医疗等机构。

　　另外，项目周边教育氛围浓厚，紫竹科学园，交通大学、华师大等名校汇集在此。西面马桥旗忠网球中心森林体育城，更是与舒适休闲生活零距离。

　　不仅如此，上海规模超大的“超级商业航母”—— “仲盛商业中心”在莘庄地铁南广场火热施工，“红星·欧倍德”家居连锁广场营业，大型仓储式超市大润发入驻春申路、莲花南路。

　　立体交通网络显现，自驾可沿沪闵林荫大道直上高架，轻松速达徐家汇。领略外环线、莘奉金高速公路的快捷。

　　别墅土地缺稀

　　独栋难求

　　目前国家进一步从严土地管理，这将导致在中长期里，别墅市场转变为供小于求。预计至2008年以后，别墅实质的上市供应量将更趋紧俏。新政策的实施将使现有别墅更加炙手可热。业内人士分析，南郊别墅堪比股市红筹股，坐镇轻轨、地铁、高速路等交通干道开通的热点区域，发展空间较大。

　　据悉，南郊别墅尊荣旗舰产品——独栋真正别墅横空出世，联排亦蓄势待发。

　　以北美情怀国际建筑尺度，造就睥睨群伦的别墅领主之姿！挑空轩昂大厅、常青观景书房、媲美欧洲贵族的主人空间而耀世尊崇。独栋专享的地下灵性空间，承袭欧洲贵族私人Salon嫡传基因,影音剧院、家宴厅、红酒窖……随主人的喜好自成格局，与户外自然会所形成私家专属空间，体现尊贵国际菁英人士以自然养生的休憩之道。

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　　南郊别墅土地渊源

　　一块源自春申君的封地

　　春申君黄歇，是楚国令尹，与齐孟尝君、魏信陵君、赵平原君并称战国四公子。楚考烈王因其博文、善辩，于公元前263年，封他为“春申君”，赐封地于申。南宋一位兵部尚书曾经对东海之滨的“申”，在区域上做过一个界定。据有关人员考察，对照今天地图，就在莘庄春申塘西端、春申村一带。2007年在春申塘与北竹港交汇的珍稀龙脉之地，南郊别墅跨古溯今而来，以都会醇别墅庄园为现代都会列王封疆。

　　如今，对于南郊别墅的价值的最高提炼则演变为了“春申封侯，南郊封疆”。