2007年的杭州湾，不再平静。带着与生俱来的稀缺，历经10多年的沉淀与积聚，这一刻，终于喷薄而发。

　　两个月前，招商地产以人民币3.54亿元的价格竞得上海海湾区地块；近日，世茂房地产控股有限公司宣布以约3.1亿元人民币收购上海碧橙房地产有限公司90%股权，从而获得了上海海湾区域内的国内最大的人工沙滩——“碧海金沙”项目周围一地块的开发权益。

　　两大蜚声国际的知名地产企业在短时期内同时斥资进驻上海海湾，预示着南上海这块独享有关部门规划资源的宝地，未来将蕴藏无限的发展潜力。

　　稀缺海景资源奠定板块价值

　　纵观全球的高档居住区，都有各自的标准和气质，但它们绝非地域的简单分隔，其绝大多数都是依山傍水，沿岸呈带状分布。无论海岸、河岸或者湖岸，一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带。

　　上海亦不例外。一条黄浦江，成就了无数的江景豪宅；一座小小的佘山，孕育着上海最高端的别墅物业。上海海岸线绵延众长，然而，最适合居住的却仅仅是这13.7公里的碧海金沙。作为上海最为稀缺的海景宝地，海湾，即将上演“佘山现象”。

　　据悉，海湾区域内现已聚集着十多家开发商，大家看好的就是海湾区域内稀缺的海景资源。曾经有过海景别墅开发经验的某开发商信心十足地说，海景，一定会带动这里的房子升值。

　　便捷交通网络畅连四面八方

　　自规划之初，海湾地区便着力打造海陆空立体化交通网络。

　　海湾地处距离徐家汇约30公里，驱车一个小时即可到达市中心。据悉，未来两年内，轨道交通5号线延伸段东线（规划中）工程将作为海湾大学城的配套正式启动。

　　A30高速公路和规划中的5号线、磁悬浮铁路贯穿上海市东西途经海湾。

　　海湾码头游艇把海湾—滩浒岛—嵊泗—普陀山—大小金山联成圈线。随着海湾基础设施的逐步完善，九纵九横的公路网络形成，海湾地区发展潜力不可估量。

　　政府规划助升板块健康发展

　　从90年代开始，政府便开始了对海湾区域的版图规划。

　　据介绍，政府投资50亿元，在奉贤区东海杭州湾辟出10公里长的海岸线，建造“碧海金沙·黄金海岸”，将浑浊的海水和滩涂变成水清沙细的“碧海金沙”，人工沙滩总面积达到30平方公里。现为国内最大的人工沙滩。

　　同时，依托稀缺的海洋资源，政府也重金打造海景度假休闲配套设施。目前，渔人码头建设改造工程已经完成，这里将成为集滨海观光、购物娱乐、多项科普教育等为一体的旅游综合服务区；棕榈滩高尔夫球场的造型和土建工程基本完成，年内可交付使用；奉贤现代农业园区利用紧邻金汇港的独特条件，耗资2000万元在黄浦江与金汇港的入口4.5公里处，修建了一座现代化的游艇码头，并成立了游艇俱乐部。历经十几年的规划发展，现在的海湾已经拥有成熟的配套。

　　现在，凭借稀缺的海景资源，海湾区域内现已形成了一定规模的高端别墅社区。将来，这里将建设成为上海最大规模的别墅群。海湾·艺墅尚品就是典型代表。

　　海湾·艺墅尚品南临杭州湾，东侧紧挨碧海金沙，出门即是蓝天、大海、沙滩。依托天然的海景，设计师融合南加别墅以及世界优秀别墅的经典元素为一体，以高绿化率、低容积率将景观与自然生态完美融合，内外呼应，外面大森林，里面小公园，外有大海，内有青湖，自然天成！

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　　区域资源简介

　　海湾世纪林：世纪林占地800亩，是上海最大世纪森林之一。素有“天然氧吧”的美称，为海湾提供生态的居住环境。

　　碧海金沙：国内最大的人工码头，建设有上海第一的海上运动场以及游艇码头，同时设有高尔夫球场、网球场等各种室内高中档运动休闲项目。

　　大学城：区域内设有上海最后一座大学城，六所大学环绕其中，人文气息浓郁。

　　棕榈滩高尔夫球场：此球场是国际标准锦标级18洞高尔夫球场，是上海少有的两座滨海高尔夫球场之一。

　　历史古迹：内有东海观音寺、龙腾阁及包畹蓉等古迹，历史文化悠久。

    □本报地产评论员 刘雪梅