□本报地产评论员  胡黎

　　100万——总建筑面积100万平方米中环复合型城邦阳光威尼斯

　　6——到目前为止用时6年开发阳光威尼斯项目，已进入收官阶段

　　4——整个阳光威尼斯分为四期开发，一期国际公社，二期国际花园，三期国际水岸线，四期璀璨人生

　　3——阳光威尼斯共有3种产品，分别是观景公寓、院景洋房、湾岸艺墅

　　1000——社区内1000米威尼斯河，由二期国际花园蜿蜒流至四期璀璨人生

　　8万——阳光威尼斯相邻8万平方米欧式景观公园

　　20万——阳光威尼斯在建中20万平方米商业中心

　　阳光威尼斯·数字

　　随着国家三令五申禁止别墅类房地产开发，别墅用地的禁批执行力度也达到了顶峰，没有获批的别墅用地很有可能被迫改变为公寓用地，而获批的别墅用地，开发商自然也会如获珍宝，用心经营。未来很长一段时间内，人们住上别墅的机会会越来越少，按照市场规律，别墅价格也将随着供应量的减少而不断攀升。

　　12月8日，位于普陀区的提香湾“湾岸艺墅”即将盛大开盘。从售楼处得到信息，目前已有逾百组客户咨询，近七十组客户有购买意愿。不难想象，很多有别墅梦想，特别是有城市别墅梦想的人都希望搭上这一城市别墅的末班车，实现自己的居住理想。

　　别墅土地稀缺

　　城市别墅“奇货可居”

　　今年3月，在十届全国人大五次会议上所作的政府工作报告指出：“特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地”。随着别墅用地停批禁令的层层推进和严格执行，上海的别墅供应量将在以后很长时间内处于供小于求的状态。

　　中国指数研究院（华东）分析师吴剑雄表示，再次强调禁止别墅类房地产开发，从整体上看，表明国家今年调控别墅市场的决心非常坚定，别墅市场有其特殊的目标客户，这部分客户购买力强。目前市场上仍有许多存量别墅，禁止别墅类房地产开发再次被提，从整体上看可能会引起别墅因供应量的相对减少而价格上涨。别墅将可能进入“奇货可居”状态。

　　调查显示，目前上海在售的别墅主要集中在闵行、松江、浦东等郊区，而市中心区域的静安、黄浦、徐汇等区以老洋房为主，这些别墅少则千万，多则上亿，非一般人可以企及。而真正属于城区的普陀、闸北、虹口、长宁等区，除了普陀、长宁有少量别墅可卖，其他区域更是一“墅”难求。

　　提香湾

　　中环别墅或将成珍品

　　提香湾的“湾岸艺墅”即将于本周六与世人见面，这一精品别墅的面世，也吸引了众多购买者的目光。据售楼处介绍，“湾岸艺墅”尚未开盘，就有上百组客户咨询，近七十组客户表示出强烈的购买意向。客户很看重“湾岸艺墅”所处的地理位置和其优美的湾岸美景，“5年后，这里别墅的价格至少是现在的2倍！”一位有意购买别墅的客户大胆预测。

　　此客户的预测并非全无根据。“湾岸艺墅”雄踞城区普陀区，中环、外环前后相拥，曹安路、桃浦路两面而夹，轨道11号线（在建）、13号线（规划）、14号线（规划），也都在附近设有站点；祁连山南路桥（在建）贯穿经过，祁连山南路桥预计将于2008年5月竣工通车，届时沿祁连山南路一路往南可快速直达长宁古北地区，车程仅约10分钟。小区附近3条公交终点、十几路公交直达静安、长宁、徐汇等中心繁华区，立体交通网络已基本成型。

　　据悉，真如城市副中心规划方案已经获得市政府批复并即将全面推进建设。

　　规划显示，真如城市副中心将建设成为一个集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的商务商业居住区，而“湾岸艺墅”处于其直接辐射范围之内。此外，东方商厦和世纪联华所在的中环百联生活广场、乐购、易初莲花、麦德龙等大型超市、梅川路美食一条街提供各档次休闲娱乐餐饮，学校、菜场、银行、邮局、医院等都在社区2公里以内。

　　随着别墅停批禁令的有效实施，别墅供应只会有减无增，城市别墅更加凤毛麟角，别墅价值的增长空间难以估计。

　　自然与城市完美结合

　　让别墅生活更“生活”

　　提香湾的“湾岸艺墅”，以城市为背景，百万城邦为依托，威尼斯湾岸水景为承载，实现了自然与城市的完美结合，离尘不离城生活在此完美呈现。蜿蜒一公里的威尼斯河横贯提香湾，喷泉、绿岛、亲水平台、跌水景墙……湾岸美景错落呈现。居住在湾岸艺墅，内赏私家花园，推窗远眺流水美景，人工码头，或是河岸旁的别墅群落，这里是独属于提香湾别墅的湾岸生活。项目最南端直面8万平方米欧风公园，绿树美景四季相伴。

　　在这里，收获的不仅是眼福，更是健康、快乐与亲情。

　　从为别墅而生活

　　到为生活而别墅

　　胡 黎

　　作为一种高端住宅产品，从诞生之日起，别墅就是一种身份、地位的象征，买得起别墅的人，必然是有千万身价的人，而他们也是社会上最忙碌的人之一。

　　为了依山伴水，或享受自然的风光，传统的别墅都是建在远郊，这里的生活自然是最纯净的。

　　然而，别墅生活的不便和工作的高节奏一直都在相互矛盾着，别墅一度成为“为保姆建造的房子”，而别墅生活也成为“5+2生活”的代名词，而这些买得起别墅的人也一度成为为别墅而生活的人。此时的别墅只是一种符号，而非生活。

　　而随着人们生活水平的提高和人们对别墅生活的重新认识，城市别墅以其更亲民的姿态出现在了人们的生活之中。她以靠近城市而建的方式解决了传统别墅生活和交通上的不便，使其成为真正宜居的场所。

　　这时的人们才开始真正享受为生活而别墅的日子。提香湾即将推出的“湾岸艺墅”，正是这样一个城市别墅的代表，她以湾岸和公园为纽带，城市为背景，向我们阐释着城市别墅的真正含义。

　　■链接

　　阳光威尼斯·荣誉

　　2002年

　　阳光威尼斯荣膺首届中国优秀环境设计大赛综合金奖

　　2003年

　　阳光威尼斯荣膺上海商品住宅销售金额50强

　　2005年

　　阳光威尼斯荣膺上海商品住宅销售金额50强（第二名）

　　2005年

　　阳光威尼斯荣膺上海商品住宅销售面积10强（第五名）

　　2006年

　　上海意景房地产开发有限公司荣膺“慈善企业”荣誉称号

　　2007年

　　上海意景房地产开发有限公司荣膺“慈善之星”荣誉称号

　　■声音

　　意向客户张先生：

　　“还是觉得这里好”

　　“为了买到一个称心如意的房子，我已经在上海各地搜了半年房！”张先生提起买房就感慨万千。

　　“买房是一生中要做的几件大事之一，一点都不敢马虎。半年前就开始找房，一直想买一个别墅，这样全家人住在一起能够享受大家庭的温馨。但找了很久，大多数别墅都在郊区，配套交通都不是很好，家人生活也很不便。找了几个靠近市区的别墅，要么环境不好，要么动辄千万，总是没有合适的。上个月听朋友说提香湾的别墅要开了，景观和配套都不错，而且别墅身处百万大盘之中，人气特别旺，老人小孩在这里也不会孤单。经过一家人的现场看房，我们一致认为这里的环境和配套都不错，很适合居住，而且总价也在承受范围之内。” 

　　资深地产评论员刘先生：

　　“该出手时就出手”

　　从2003年开始，别墅用地的停批禁令就开始层层推进，今年3月十届全国人大五次会议上的讲话，更是强化了政府对禁令的执行。这也导致未来几年内上海别墅有减无增，别墅涨价不可避免。而经过过去几年的扩张，别墅价格已经相对平民化，此时购买应该是最好时机。

　　提香湾的别墅处于普陀区中环附近，产品质量和周边配套都不错，类似区域的别墅产品已经不多，具有很好的居住价值和升值潜力。