行业和谐发展

　　的必然选择

　　房地产企业对社会责任的承担，应该超越慈善家们的个人行为，这是企业理性的表达方式，行业和谐发展的必然选择。

　　在构建和谐社会作为首要目标的今天，中国房地产企业和企业家与时代同步，开始思考和承担更多的社会责任，力求在分享中国社会发展机会、创造更多社会财富的同时，回报社会，致力于成为和谐社会建设的重要力量。 

　　今年3月，中国城市房地产开发商策略联盟董事长联席会议在苏州召开，万科王石、万通冯仑、华远任志强、建业胡葆森、天泰王若雄以及我本人等众多地产企业家云集苏州香格里拉大酒店，这一次我们正以中国房地产公益之道为主题。

　　事实上，新地集团关注公益之举早已开始。

　　自2004年起，新地在青岛植树造林，发起成立了青岛市房地产企业诚信联盟，号召房地产开发企业诚信开发，捐助青岛市政府举办的“千帆竞发2008”人文奥运工程大型公益活动。

　　2006年，新地集团加入阿拉善SEE生态协会（SEE），成为理事会员。SEE是会员制的非政府组织（NGO），同时也是公益性质的环保机构，宗旨是以阿拉善地区为起点，通过社区综合发展的方式解决荒漠化问题，同时推动中国企业家承担更多的环境责任和社会责任，推动企业的环保与可持续发展建设。

　　在未来的日子里，新地集团还将持续关心何发挥自身的优势做好公益事业，如何在建设和谐社会、保护环境诸多方面探索出一条适合中国房地产业的社会公益之道，如何在使中国房地产企业在创造财富的同时，在关注社会弱势群体、建设和谐社区等方面，继承更多的社会责任，使社会和谐创新。

　　企业与社会

　　共生共荣

　　中国房地产业已经进入到一个品牌角逐时代，宏观调控之后，国内房地产企业的整合正在进一步加快。市场正逐步走向品牌企业高度垄断的格局，有进取心的开发商必须主动求变。从单纯的房产产品宣传走到追逐品牌，是开发商的一个跨越，这一步不太远，但却跨越了中国房地产业从简单粗放的市场竞争走向品牌竞争的一个发展。

　　“打造市中心的高档豪宅”是君御豪庭的宗旨，“人无我有、人有我优、更胜一筹”则是开发商一贯坚持的理念。君御豪庭不满足于在地段和区域配套上赢得短期的市场效应，因为要对得起“市中心高档豪宅”的称号。因此，我们整个班子从设备和用料上，在采用节能环保产品的同时更上一个档次，以体现项目超高的性价比。其实做豪宅本身就存在比普通住宅开发更大的风险，因此豪宅的开发更需要从细节着手。在君御豪庭的全程运作中，每一个细节都蕴含着我们对物业的精心打造，对业主的备至关怀。对于开发商来说，这些既是企业发展到一定阶段后对社会承担责任的产物，又是提升房产品本身品质的一个重要营销手段，从而实现1+1>2的双赢效应。

　　企业是社会的细胞之一，要使整个行业躯体健康，企业就要承担更多的社会责任。随着时间的推移，消费者可以通过这些配套感受到房产品的长期效用和优势，从而带动产品健康销售，如老客户介绍新客户，这就是最直接的市场反映。此外，房产品的生命力得以增强，在后期推广上绝对是最有效的说服。也就是说，地产公民的价值体现不一定很直接，但是个循序渐进的过程。

　　开发商的社会责任会让业主感受到其给社会带来的附加值，从而产生客户情结效应，达到双赢营销。

　　履行责任

　　创造价值

　　和谐社会,为企业发展提供了良好的外部社会环境,而企业要有良好的持续发展,就要承担相应的社会责任。开发商通过履行应尽的社会责任,去实现其社会价值和经济价值，这一过程便是在为社会创造更美好的居住环境，为市民提高生活质量提供必要的条件，反过来，市民生活质量的提高又促进了社会的和谐。

　　我们金大元集团开发香梅花园的过程，正是体现了和谐、责任、价值的过程。公司注重将香梅花园作为一件作品来精雕细琢，让它经得起时间和空间的检验。作为世纪公园板块地标性建筑的香梅花园，其“七星拱月”的天文奇观，与城市夜空交相辉映，构筑了独具魅力的建筑乐章。

　　作为香梅花园开发五年以来的收官之作，香梅花园五期在总结前四期的基础上更加精益求精，延续了出自名家之手的精装修风格，在建材与装修标准上有显著的提升。超高的社区绿化率，林荫、草坪、亭榭、湖景，环境幽雅，实现了居者与自然的和谐共鸣，受到了社会各界名流、菁英的高度认可，香梅花园五期自2007年10月28日开盘以来销售率已过80%。如此骄人的业绩，是金大元集团长期以来追求完美、倾情奉献的结果。

　　最近，有业内外的朋友与我讨论上海楼市的未来走势，在这里我粗浅地谈一下我的看法。从1993年起进入房地产行业，一做便是十几年，曾亲身经历和见证了上海楼市的高潮和低谷。随着国家宏观调控的不断深入，随着政府对房地产市场管理的日趋加强完善，加之上海国际化大都市的特殊背景，以及即将举办的世博会等的利好因素，必将为上海楼市注入持久动力，上海楼市正沿着规范、健康、有序的轨道平稳运行。

　　创新价值

　　是开发商责任

　　“泰欣嘉园”以2006年“上海首届十大经典全装修示范楼盘”的称号享誉上海，并以打造国际高端楼盘的专业经验和点点用心赢得了不少境外人士和国内中、高端客户的青睐。

　　上海是国际大都市，土地稀缺，不言而喻，尤其是市中心、内环内可供开发的地块更是凤毛麟角。

　　善待土地，珍惜地块，把它从一般意义上的房产开发上升为作品创造，为上海这座美丽城市塑造建筑形象，提升城市整体价值，这就是开发商对社会责任的一种体现。

　　“泰欣嘉园”无疑是泰升人秉承“以人为本”理念，以智慧、专业和用心创造的一部经典作品。

　　“泰欣嘉园”原始地块呈三角形，西北有高架轻轨和交通主干道，除苏州河外，四周高楼林立、环境杂乱。

　　泰升人本着“以人为本”和创新价值的理念，运用规划布局的调控手段，最终展现出来的是与众不同的建筑形体语言和首层架空、绿色通透、两面临河、三面环绿、绿化率48％、70％以上住户都能取景于苏州河的高尚国际住区。

　　小区设置地下通道直连在建中的地铁七号线，实现了交通零换乘，大大方便了业主的日常出行；家家户户装配断热铝合金双层中空玻璃，有效阻隔了外界噪音；沿交通主干道设计一排商铺和绿化隔离带，有效阻隔了污染和干扰。

　　今天的“泰欣嘉园”已被雕塑成环保节能、依绿傍水、闹中取静之精致作品，对周边地块核心价值的提升作出了贡献。

　　随着苏州河三期改造的完成，“泰欣嘉园”将以座落上海莱茵河的身份接受众人投放的羡慕眼光。

    (以上人物排名不分先后）