□本报地产评论员  张海丽

　　12月8日，由奉贤海湾旅游区管委会、上海市工商联房地产商会共同主办的“聚焦上海海湾高尚生活区高峰论坛”将在奉贤棕榈滩海景酒店拉开帷幕。

　　据主办方介绍，本次论坛将邀请政府领导和有关业内知名专家高度参与。论坛将围绕“打造世界第九大湾区、湾区生活让上海城市更完美”的宗旨全面展开。

　　此次论坛的开展，必将引发全社会对上海海湾板块价值进行新一轮的思考。

　　预告：

　　世界级港湾生活

　　即将来临

　　2007年，上海地产大行其道。综观上海地产史，古北、佘山、碧云，一个又一个国际化社区悄然崛起。但上海始终缺少代表真正国际化住宅典范的湾区生活。硬件布局规划的初步制订、海湾板块独有的先天资源优势、多方投资渠道追加100亿元布局海湾板块、世贸和招商两大知名发展商悉数报到……世界级湾区蓄势待发，海湾板块涌动第二轮改造。

　　分析世界八大港湾的价值共性，可以发现港湾其实是一种资源整合的集中体现。上海海湾已经完全具备世界级湾区发展的各大要素。

　　首先，交通方面，海湾板块距人民广场约45公里，虹桥机场40公里，浦东国际机场50公里，旁边有A4高速、浦星公路高速直达市区，都在一个小时车程之内；其次，板块内拥有天然的海景资源，是上海唯一适宜居住的湾区；而且碧海金沙人工沙滩的修建解决了上海有海无滩的历史。最为重要的是，板块内的生活娱乐配套完全符合了上层社会的生活需求。

　　据有关部门负责人介绍，经过近10年的发展，海湾板块内现已形成较成熟的高端物业配套设施。目前，板块内的高尔夫球场、游艇俱乐部、直升机机场、马球场等集娱乐、休闲、度假于一体的配套设施已经构成了成熟的高端物业配套。同丰房产相关负责人透露：板块内将建一个水上最大的博物馆——海上明珠，该项目落地将成功打造海湾板块高尚住宅区内的人文地标。

　　板块的发展对于该区域住宅的极大带动作用不可低估。世界级海湾板块必然会成就一个全新国际化典范住宅区。目前，海湾板块在政府的大力支持和各大开发商的齐心协力之下，已经打造出一种全新“生活模式”——别墅、商业、酒店地产元素的整合将开启海湾 “复合地产”时代。

　　海湾——这块上海无法复制的城市资源，在新一轮的概念界定下，将在2010盛会临近之时再度引爆。

　　展望：

　　住在海湾板块的未来

　　世界级港湾的形成，昭示着未来的海湾生活区将是以“旅游＋度假＋居住＋投资”为一体的地产整合模式。

　　从单纯的旅游业为主，到以旅游、会展会务业、高端住宅业等集合体的全新概念，海湾板块未来的发展蓝图清晰展现在世人眼前。从宏观上看，海湾的开发是建立在与国际接轨的高度上的，就是说不仅要完成简单层面的对土地的开发利用，更是建立一个具有国际化水平的社圈。 

　　海湾板块的发展势头，2008年海湾大学城内各所大学将全部启动必然会导致这个区域的人口导入能力的提升。据海湾旅游区管委会相关负责人介绍：未来的海湾板块期望以10万作为人口的一个基数。这样的人口规模，对于这个板块而言，既有人气又不喧闹。

　　另外，海湾旅游区管委会透露：海湾板块的产业支撑是现代服务业，这是上海十一五规划中的重点产业。以前的海湾板块，一直以海湾旅游区的定位限制了它的发展。未来多元化的产业链延伸，将使得整个海湾板块以全新的形象展现在世人面前。

　　笔者获悉，目前海湾旅游区政府期望将会展业作为未来板块内产业发展的另一个轴线。而且，海湾旅游区管理委员会已经和中东论坛有初步合作意向。

　　预计，上海凭借其稀缺的海湾资源，加上政府的规划，人口和产业的导入，完全有信心成为全世界所仰望的第九大湾区。