上海楼市面临的最大的风险来自于房地产投机过度,

　　来自于被生产商畸形拉升的房屋价格和消费者无力承担的消费断裂之间的危机。

　　杨大鸣 乌鲁木齐晚报社长

　　上海楼市也面临风险，主要表现为其国际化程度的萎缩。同时，在中国，楼市同股市一样，

　　最大的风险在于政策的调整，上海也不能免俗。

　　玄伟东  深圳特区报

　　在原材料、能源价格上涨、人民币升值等大背景下，就长期来看，上海房价上涨的空间还是存在的。要评估其风险可能为时尚早。

　　孔卫明  《宁波日报》“宁波地产”周刊主任

　　目前上海最严峻的问题是后备房源不足，供应量不不足，而上海这座城市的外来人口又多，

　　受中国传统思想观念的影响，大多数还是想拥有一套自己的住所，所以供求不平衡现象严重。

　　李耀东 《大河报》楼市周刊主任

　　如今的上海，房价很大程度上依托外资，所以一旦出现大规模外资撤离，就很容易导致价格雪崩。

　　市中心房价过高，许多上海原住民被迫迁到偏远地区。

　　马巍    珠海特区报社地产工作室 

　　上海楼市是全国楼市晴雨表

　　上海是全国重要城市，上海楼市也是全国楼市的晴雨表，我们自然非常关注。从某种程度上来说，上海楼市代表着全国楼市的走向。

　　2007年上海楼市最值得关注的就是天价地块的出现。房产企业中比较关注全国性的公司，大华、万科等影响很大。整一年上海市场上最吸引媒体眼球的就是汤臣一品了，尽管看法不一，但关注度也非常高。

　　我觉得，主导上海房价的主要因素就是地价和市场需求这两块。上海土地紧张，需求量大，房价自然水涨船高。相对于欧美发达国家，目前上海整体房价还是比较合理的。因为上海是全国经济最发达的地区，各方面都在飞速发展，经济势头非常看好，楼市自然会持续发展。在上海，合理的房市投资应该占普通居民收入的三分之一，我觉得这个比例是比较合适的。

　　（仇宝红）

　　多重因素主导上海房价

　　2007年值得关注的是上海楼市飞涨的价格，一下子就增长好几倍，现在已经是全国房价最高的城市之一了，听说中心城区的均价已达到数万元，不得不让人关注。

　　主导上海房价的因素有很多，首先就是人口。上海外来人口很多，刚毕业的大学生，海归派以及各地蜂拥而至的人才，这些人都对住房有着需求；第二，刚性的自住需求高，这样一来房价的泡沫就无从谈起；第三，长三角一带的投资客很多，这些人购买力强，都把上海房产作为投资渠道，因为房价上取得的收益总比存款利息高；第四，上海房产人才多，楼盘运作比较成熟，营销水平也很高，能调动消费者的购买欲望；最后一点，开发商随着市场的发展，注重提高产品的品质，建筑成本也高起来了，最重要的，土地稀缺造就地王，房价就很难跌下来。

　　（欧筑秋）

　　全方位发展才是长远大计

　　上海楼市的发展有它的特殊性。

　　一般来讲，城市房价的健康上涨，和城市自身的价值上升是一致的。即你的经济向前发展，基础设施逐步完善，产品的改善和提升，在这些因素下的发展是正常理性的。但仅仅由于市场本身的供求和炒作而暴涨，是不合理的，有风险的。

　　当然，从长远来讲，我们非常看好上海楼市。今年温家宝总理提出政府要落实住房保障体系，相信在廉租房、经济适用房的保证下，上海商品房市场的供求矛盾会得到缓解，正常需求能得到满足。而且上海市场的格局如此开放，利于企业的成长和产品的完善，也利于市场回复理性竞争，成为全国楼市的榜样标杆。

　　（赖文芳）

　　上海开发商注重楼盘品质和关怀

　　上海的地产业一度是全国价格的最高点，一度是政策的集中整治点，整个2007年上海的地产界一直处于震荡的状态。

　　单纯就市场供求量这一层面来看，上海的房价还是有其合理性的。同时，上海开发商注重开发楼盘的品质和关怀。我以前参观过绿城开发的一些住宅楼盘，感觉很惬意，规划得也很好，把商业建筑的建材用在住宅建筑上，提升了楼盘的质量，这可能也是未来住宅楼盘的走向。

　　2007年，整个中国的地产业都处于一个梳理期，一个洗牌期，当然也包括上海的房产业，但是整个地产业的水落石出，最终还是要看市场的调节方向，看供求的比例。

　　现在给上海的地产业下结论为时尚早，因为我们对地产界的观察也就这么几年，按照规律，房产业最终也会回归到其自身的价值规律上去。（高红颜）

　　上海房价上涨空间依然存在

　　上海楼市是整个长三角楼市的“风向标”。2007年上海楼市对长三角楼市乃至整个中国都有一定的影响。

　　至于上海房价怎样才算合理，这个是很难确定的。对于上海来说，由于市场旺盛的需求，上海世博会、上海经济发展的强劲势头，以及中国人头脑中的“安居乐业”的居住传统。这些都对房价的心理预期有很大影响。

　　上海的房地产不仅仅属于普通的上海市民。更何况上海作为中国经济起飞的龙头，在原材料、能源价格上涨、人民币升值等大背景下，就长期来看，上海房价上涨的空间还是存在的。要评估其风险可能为时尚早。（孔卫明）

　　长三角开发商为上海注入活力

　　目前上海最严峻的问题是后备房源不足，供应量不不足，而上海这座城市的外来人口又多，受中国传统思想观念的影响，大多数还是想拥有一套自己的住所，所以供求不平衡现象严重，这是上海的房价居高不下的主要原因。　　

　　上海良好的经济环境吸引大批开发商，尤其是长三角地区，这就给上海的房产市场带来了活力，而且上海政府又不断出台各项政策，为上海房地产的发展创造良好的环境，所以上海楼市具备了很好的抗风险能力，如果不是大规模的金融危机，上海的楼市应该是可以抵御一些风险的。

　　虽然上海楼市现在受到一些外界因素的冲击，民众的观望情绪浓厚，但是我认为，上海的楼市还是“短期看淡，长期看好”的。

　　（李耀东）

　　深圳楼市寒冬引发上海反思

　　目前，国家调控政策力度、消费者置业心理变化、土地出让情况是主导上海房价的主要因素。上海的整体房价稍微超前，还有待政府和市场的调控。但上海楼市的大好前景是必然的。

　　不过，上海楼市也面临风险，主要表现为其国际化程度的萎缩。同时，在中国，楼市最大的风险在于政策的调整，上海也不能免俗。

　　在深圳市场遭遇滑铁卢之后，上海楼市开始反思。这次上海楼市的营销回归，也是房地产市场的固有规律。现在，人们的关注点重新回归产品品质，即居住的舒适性和生态性，正常的销售周期与销售生态链也得以投入运转，这也是市场渐趋理性稳健的一个重要表现。（玄伟东）

　　2007上海楼市最值得关注事件：天价地块的出现

　　2007上海楼市最值得关注房企：大华、万科

　　2007上海楼市最值得关注人物：张玉良、刘爱明

　　2007上海楼市最值得关注房企：绿地

　　2007上海楼市最值得关注人物：项斌、范伟

　　2007上海楼市最值得关注房企：绿城

　　2007上海楼市最值得关注事件：宏观调控

　　2007上海楼市最值得关注房企：绿城、合生

　　2007上海楼市最值得关注人物：陈穗建、赵汉忠

　　2007上海楼市最值得关注房企：金地、万科

　　2007上海楼市最值得关注人物：张玉良

　　2007上海楼市最值得关注房企：世茂、绿地

　　2007上海楼市最值得关注人物：金惠民、范伟

　　2007上海楼市最值得关注房企：大华、复地

    (以上人物排名不分先后）