上海地区人多地少，排除开发商追求利润这一个层面不谈，单纯就市场供求量这一层面来看，

　　上海的房价还是有其合理性的。

　　高红颜  《沈阳日报》 地产部主任

　　房价不能用合理不合理这么简单的判断说明，从本地购房者的角度讲肯定是不合理的。

　　陈麟  楚天都市报

　　上海目前的房价还算是合理，是上海本身的城市价值和中国的经济发展预期决定了它居高不下。

　　毛登峰  《桂林日报》党组书记、社长

　　涨得过快，不是很合理。中环区域2万以内差不多。

　　赖文芳   《厦门日报》房周刊主编

　　我觉得不同人群有不同的需求，这个不好说，而上海人可能更有发言权。

　　陈礼宏   《长沙晚报》广告中心总监

　　“超级城市”抗跌性最强

　　金融教授Joseph Gyourko在其论文《Superstar Cities》里曾提出，只有那些重量级的大城市，才能有足够的经济因素支持房地产投机基金“长达5年的投机行为”。而根据外资在中国投资的表现，他们大多在北京上海和广州这三个城市“迂回”，这三个城市无疑是中国的“超级城市”。

　　上海的房价居高不下一直是人们热议的话题。对此，我认为上海的高房价不是一个区域的问题，更不仅仅是上海人住房的问题，要放在全球经济和国内宏观经济上去考量，是中国的经济发展预期和上海本身的城市价值主决定了它居高不下。

　　上海目前的房价是有一定的泡沫，这是由于国际、国内资金在未来发展预期的驱动下大量涌入，提前消化了它的价值，这个提前量就是泡沫，这种现象是无法避免的。在没有发生楼市大崩盘前，上海这样的“超级城市”完全可以凭借其本身的坚实基础、优势资源、充实资金抵抗各种风险，其“抗跌性”是最强的。（蔡军）

　　调控未令楼市产生太大波动

　　在所有的关注点中，房价可说是最能引起人们议论的一点。我个人认为，上海目前的房价还算是合理，金融中心、“超级城市”的城市定位，加上世博会的举办地等等因素，影响了其走势。

　　上海目前的高房价是合理存在的，但是也要保持平稳发展，不能增长过快。虽说现在土地资源稀缺，但是开发商也不能过快地抬高价格，以免造成有价无市，对整个行业也有很大影响。价格还是要体现它的价值。

　　近期我国也接连颁布了很多针对房地产的宏观调控政策，上海作为经济中心，可谓首当其冲；但是其恢复力迅速，整个楼市没有产生太大的波动，还是平稳地发展。从这点看，上海楼市的抗风险能力还是很强的。另外，上海楼市的发展也应该多拓宽思路，走可持续发展路线。（毛登峰）

　　上海楼盘是精致与高端典范

　　接触过一些上海的楼盘，总体感觉就是精致。不管是住宅的还是商业的，这可能与上海整体的建筑风格相吻合。

　　我认为上海的商业地产的开发模式很值得我们学习。商业地产的经营模式、操作手法、而且很多商业地产现在都注意与创意产业相合，这在世界范围来说都是比较先进的。个人比较欣赏上海的新天地模式。

　　住宅地产方面，我认为上海本地的开发商大部分还是局限于上海本地和长三角地区，个别像绿地，现在也在积极扩张，但是广州市场上，上海的开发商的楼盘不多见；而广州的开发商则喜欢攻城略地，积极开拓市场，比如万科，在上海就有很多项目，这是两地的区别。但是，如果说到高端住宅楼盘或者楼盘开发理念，还是上海的开发商更具优势。（任煜）

　　谨防泡沫方能稳步前行

　　提起上海楼市就不得不说汤臣一品，今年汤臣一品涉嫌捂盘惜售被调查引起了地产业的广泛关注。首先是房价问题，房价是否存在虚高，房地产宏观调控政策是否显效，中央及地方政府调控房地产市场的力度和决心大不大，在这个天价楼盘的处理态度上会找到影子。另外，这个楼盘涉嫌违规销售，这不是个案，反映了当前房地产市场亟需规范的一面。

　　目前上海楼市中还有危险的泡沫存在，国内包括上海在内的任何城市的市场都没有成熟到可以应对各种风险的能力。目前全国的房地产市场都没有达到一个非常成熟的状态。中国的房地产市场还需要在在不断的磨合中发展、前行。

　　从投资的角度看，在目前的市民投资渠道还很窄的情况下，多半会选择投资楼市。但是以上海为代表的全国一线城市并不一定会是投资楼市的首选。从投资的地域来看，二线城市将是未来楼市的增长点。（史慧玉）

　　投资需求拉动上海房价

　　经济的高速发展、收入水平上升、购买力增强、消费者对房子的刚性需求强劲，这些无疑是造成上海房地产市场供不应求、房价居高不下的重要原因。但是，我认为，拉动上海房价的另一重大动因是投资炒房。拿上海来说，70%的上海居民拥有自住房，上海本地人对房屋的需求量并不是很大。虽然有大量的外地人涌入上海求职和工作，但是，这部分人的需求大多是普通的住宅，而不是高档住宅。

　　高档住宅的消费对象是谁？很显然是投资者。外国资本、外地资本和外行资本，也就是行业内部常说的“三外”成为上海房地产市场的最基本支撑。

　　当投资需求成为房价的最大动因时，这不可避免地会拉动上海房价的大幅攀升。当然，在一定时期一定范围内，投资需求可以激活市场存量，刺激市场活力。但是，一旦这个“度”被超出的时候，出现的市场格局肯定会是房价越来越高。不过，上海楼市的市场机制比较成熟和规范，长期发展值得期待。

　　平时我们也会关注上海房产媒体。我认为，他们最大的特点就是专业化程度比较高。很多媒体的房产广告都是有专业的公司来进行操作的。这种专业化、市场化的运作，对我们长沙晚报来说也具有借鉴价值。（陈礼宏）

　　上海是全球性的房地产市场

　　如今上海楼价处于一个较高的位置，不能用合理不合理这么简单的判断说明房价问题，从本地购房者的角度讲如今的价格肯定不合理，但上海是一个全国性、全球性的房地产市场，很难判断其市场容量到底有多大。我认为影响上海楼市最重要的力量是境外资本，以及国内其他区域的购买力，上海本地购买因素可能位于第三。所以，上海楼价的发展空间还很难断定。

　　我们应当看到，上海房地产市场涵盖了长三角，这是不以人的意志为转移的。因此，大量外地、外国资本进入是大势所趋，市场的不断开放使竞争越来越大，本地房地产开发企业应该主动适应这一现实和趋势。

　　在上海开放、繁荣的市场背后，也存在着风险，除去政策、土地、市场走向等因素，房价近年涨幅太大太高，已经预支了上海房市的巨大潜力，上涨过快透支了消费力，也压抑了消费力。这样的风险也是全国市场的风险。但是，在上海经济稳健发展的背景下，出现巨大风险的可能性不大。（陈麟）

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    　(以上人物排名不分先后）