倒按揭在“未富先老”的我国其实并不可行。

　　从其初衷来看，倒按揭模式把住房列为养老资源，不失为一种社会保障和理财规划的新方式，是对传统的养儿防老和货币养老的有益补充；同时也是对家庭拥有的资源，特别是房产资源价值的最好利用。

　　但是，从国情、民俗来看，倒按揭模式真正要从概念层面到执行层面，恐怕距离我们还很遥远。一方面，倒按揭的做法非常复杂，牵涉到房地产评估、政府担保、银行利率、社会保险、信用制度、人的寿命预期等众多问题，银行控制风险和开展调研调查、具体实施的难度太大，可能与国内现行的《继承法》产生冲突，这些因素都是影响推行倒按揭模式的障碍。另一方面，倒按揭模式挑战中国传统文化“父业子承”的伦理和道德观念，以经济手段解决社会问题，有可能令本来日渐脆弱的亲情关系雪上加霜，在操作中难免“水土不服”。

　　由此看来，倒按揭知易行难。

　　叶文东