异地置业这种状态存在就是合理的，在上海买不起房子，只能到异地周边去买。

　　胡磊 《齐鲁晚报·齐鲁楼市》主编

　　异地置业是一条搅动当地楼市的鲇鱼，

　　但真正推动本地市场的力量归根到底还是当地置业需求。

　　沈永淳 《南方都市报·黄金楼市》主编

　　异地置业会不会成为长期良药。要看周边城市的房价类型及其所处的发展阶段。

　　如果周边城市的房子保值增值的空间还很大的话，

　　无疑会有助于上海房地产市场的良性发展。

　　黄炎 《南国早报》地产部主任

　　如果我有足够的余钱，我不会投资上海房产，因为个人不喜欢在大城市扎堆，

　　我会选择杭州、三亚等。

　　廖晓华 《现代金报》房地产工作室主任

　　上海是中心居住区，周边是卫星城

　　由于上海和山东都是中国经济活跃地区，我们比较关注上海楼市动态；上海、北京、广州、深圳这几个全国大城市，都有类似风向标的作用。

　　2007年我觉得上海楼市最重要的事件有两件：一是汤臣一品被查；二是上海房价量减价跌。尤其是汤臣一品，曝光频率较高，大家都非常关注。同时，我认为这是行政手段调控越位的一个案例。

　　影响各地房价的主要因素是成本和供求关系，由于上海经济中心的特殊原因，外地及外籍购买也是影响上海房价的重要因素；只要把中低收入者住房保障搞好，再高的房价也合理，但是现在没搞好，就是有些不合理。我认为上海房价：市区在12000-15000元左右，郊区8000-10000元左右比较合理。

　　说到投资房产，如果买方自住，那就不算是投资。现在普通百姓在国内投资渠道较少，楼市、股市风险越来越大，放在银行里，由于物价上涨，存款就会像冰棍一样化掉。我认为比较合理的投资比例可以三三分，楼市三分之一、股市三分之一、存款及其他投资三分之一。

　　上海和长三角的关系很明显，上海是中心居住区，周边是卫星城；异地置业这种状态存在就是合理的，在上海买不起房子，只能到异地周边去买。就我个人而言，我不会投资上海房产，因为上海适合工作而不适合养老居住，我会选择青岛或者海南这些适合度假的地方。（胡磊）

　　最大风险是楼价上涨与本地经济增长的脱节

　　上海是中国的经济中心，上海楼市理所当然是中国楼市的焦点、晴雨表。抛开特殊政策原因来看，上海楼市与全国楼市是相通的，他们的发展可以讲是一荣俱荣、一损俱损。

　　关于房价，我认为主导一个地方房价最关键的是当地经济水平，上海的情况也不例外。近两年上海房价一直处于调整状态，今年房价呈现止跌回稳并适当上涨，应该可以看成是市场对当前房价的一个理性体现，具有一定的合理性。

　　上海楼市与长三角的关系，就象深圳、广州与珠三角的关系一样，互相支持、互相发展，唇亡齿寒。上海的房价一定程度上带动周边城市的房价，反之，周边房价的发展对上海市场有重要的支撑作用。异地置业是一条搅动当地楼市的鲇鱼，但真正推动本地市场的力量归根到底还是当地置业需求。通过异地置业激发本地需求是良方，但过度的异地置业不是良药，而是地雷，它会在一定程度上造成需求假象，一定程度上干扰行业判断、置业思考。

　　个人认为，目前上海楼市面临最大的风险是楼价上涨与本地经济增长的脱节。

　　从上海近年经济走势来看，GDP已经连续保持15年的双位数增长，2007年估计仍然保持此增长态势，经济的基本面没有出现太多的变化。上海楼价在经历2003、2004、2005的高速增长后，2006年为负增长，今年估计增长幅度为6%。

　　前几年房价的高速增长、透支在近两年一定程度得到了消化，后市估计不会有太大的波动。与此同时，上海楼市经过近两年的洗礼，投资型置业相对理性，明年出现前几年那种大幅波动的机会不大。

　　（沈永淳）

　　异地置业受政策影响较大

　　上海作为长三角的龙头，其经济包括房地产发展对长三角其他城市具有强烈的辐射作用。一方面，上海对周边城市具有很大的吸引力，江浙地区很多企业主都会到上海买房居住或者投资。另一方面，随着这几年长三角城市一体化的加快，交通更加便捷、动车组极大地缩短了城市之间的出行时间成本，这使得很多上海人开始到周边城市进行置业。

　　相信，随着长三角城市之间的关系越来越密切，上海房地产市场和周边城市的房地产市场的联动性也会越来越强。上海的楼市涨跌将对周边城市有很大的影响。

　　至于异地置业会不会成为长期良药。我认为，这要具体分析，要看周边城市的房价类型及其所处的发展阶段。如果周边城市的房子保值增值的空间还很大的话，这无疑会有助于上海房地产市场的良性发展。但如果国家宏观调控措施发力，就可能会影响到异地置业。

　　而对于上海楼市来说，无论是房价还是开发水平，目前已经达到一定的高度，在全国都处于领先地位。

　　作为一个相对成熟的市场，国际、外埠地产企业纷纷进入上海，这是一个分蛋糕的过程，更是一个相对充分竞争的过程。这将有利于上海房地产市场的进一步完善。

　　（黄炎）

　　上海应该成为理性繁荣的样板

　　我们一直很关注上海楼市，它是我们观察全国楼市的风向标。在即将过去的2007年里,我认为两件事最值得媒体记录,一件是汤臣一品被处罚；还有一件是与媒体自身有关的——“长三角百万大赢家”成功举办。

　　2001年绿地集团全国战略布局第一站在南昌，本人一直关注；万科集团的工业化建房实验我也比较留意；中凯集团在佘山别墅上的用心也很吸引眼球，中凯佘山别墅就是我今年最关注的一个项目，我非常看好其对产品可传承性的追求。

　　今年房价起伏很大，我觉得主导上海房价的主要因素是刚性供需关系。炒作尤其是外资的参与有很大影响。对目前上海的整体房价，有观点认为“存在即合理”，但我觉得要符合民本才好。我个人心中的合理价位是在现在的价位上下降三分之一。

　　在上海，我觉得进行房产投资可以，但千万不要让住房影响居民整体生活质量，要让这个城市的大多数人生活得有尊严。如果我有足够的余钱，我不会投资上海房产，因为个人不喜欢在大城市扎堆，我会选择杭州、三亚等。对于生活，最重要的是品质。

　　总体来说，上海是长三角的标杆，楼市也是，应该成为理性繁荣的样板。

　　（廖晓华）

　　上海楼市自住需求逐渐强劲

　　上海楼市已经成为中国楼市的风向标，作为一家对中国楼市关注和追踪的主流媒体，我们始终关注着上海楼市的风吹草动。

　　2006年的上海社保基金案并没有动摇上海地产在2007年继续蓬勃发展；2007年底，上海地产开始进入了真正的多空对决。上海楼价是短暂调整后继续高歌猛进，还是能在一系列理性的调整后，逐渐实现“软着陆”， 价格曲线理性回归？这很大程度上指引着未来中国大中城市地产发展的轨迹。

　　就目前的情况来看，主导上海房价的主要原因还是投资和投机，这从相关的交易过程和控制率的计算中可以看出。这也是上海楼市目前最大的风险所在。随着宏观调控政策的出台和股市的风险加大，一旦本轮股市泡沫爆裂，拥有众多股民的上海楼市将有可能走向萧条。

　　但与此同时，在这一轮的调控之后，投资及投机需求开始被压抑，上海楼市甚至整个长三角楼市的自住需求逐渐强劲起来。从我们了解的相关数据来看，上海中外环的交易在逐步回暖，自住购房逐步增加。这对上海楼市来说，无疑是个向好的信号。（陈曦）

　　2007上海楼市最值得关注事件：汤臣一品被查

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　　2007上海楼市最值得关注事件：宏观调控

　　2007上海楼市最值得关注媒体：主语传媒

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　　2007上海楼市最值得关注房企：复地、中信泰富

　　2007最关注的上海房企:绿地、万科、中凯

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