第A01版:头版
 第A02版:综合新闻
 第A03版:社会新闻
 第A04版:法治视窗
 第A05版:科教卫新闻
 第A06版:文娱新闻
 第A07版:文娱新闻
 第A08版:上海家装服务名牌专刊
 第A09版:体育新闻
 第A10版:体育新闻
 第A11版:深度报道
 第A12版:中国新闻
 第A13版:中国新闻
 第A14版:国际新闻
 第A15版:国际新闻
 第A16版:上海人家
 第B01版:证券周刊
 第B02版:证券 ·大势分析
 第B03版:证券 · 投资基金
 第B04版:证券 · 股海淘金
 第B05版:证券 · 投资理念
 第B06版:证券 · 服务指南
 第B07版:夜光杯
 第B08版:夜光杯
 第B09版:连 载
 第B10版:阅 读
 第B11版:新智
 第B12版:上海家装服务名牌专刊
 第B13版:国家艺术杂志 · 纸上展厅
 第B14版:国家艺术杂志 · 典藏鉴赏
 第B15版:国家艺术杂志 ·建筑物语
 第B16版:国家艺术杂志
  
2007年12月15日 星期 放大 缩小 默认
房贷新政成“突破口”,政策层面冷风频吹
上海楼市明显释放调控信号

晏秋秋

  ■ 房展会上,某楼盘展台前全是工作人员 本报记者 楼文彪 摄

  进入12月,央行强按信贷龙头,政策面冷风频吹。5日闭幕的中央经济工作会议宣布,“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。

  随后,央行宣布年内第10次上调存款准备金率,调整后存款准备金率将达到14.5%,距离公认的15%“分界线”,仅一步之遥。

  近日,央行确认第二套房“以家庭为单位”,又弥补了9月出台的“第二套房首付不低于4成”的“政策缺口”。此举大大出乎业界预料。此举封杀了上海多家银行奉行“以个人为单位”房贷政策的“执行空间”。

  银行稳坐    钓鱼台  

  由于已经完成了今年的指标,沪上各大银行目前稳坐“钓鱼台”,静观其变。

  昨天,记者致电沪上各大银行,问及个人房贷事宜,绝大多数银行回答“暂停办理”,理由是“还要等通知”。

  虽然央行下放的“补充通知”,确认了“以家庭为单位”。但多家银行表示,仍要等待“细则的细则”。“怎么确定‘家庭成员’?光靠银行肯定不行,还要民政系统参与。另外,如何防止‘假离婚’?小夫妻领了结婚证,但还没买房子,这种情况怎么处理?”

  买家捂紧     钱袋子    

  不少在九十月份推出新盘的开发商,如今大呼“幸运”。“尽管地段、价位有所不同,但总的来看,如果一些楼盘再‘捂’一两个月,就不可能‘一抢而空’了。”

  房产中介也明显感到,买房人逐渐捂紧了“钱袋”。“几个月前,卖家在成交前临时加价10万、20万,是常有的事。现在,有不少卖家主动降低开价。”

  虽然房贷新政的“直接打击”不大,但“一招紧似一招”的调控信号提示,严重打击了楼市“多军”的心理状态,再加上“买涨不买跌”的心态,导致上海楼市观望气氛日趋浓厚。

  谁来充当     解铃人   

  上海楼市接下来会怎么走?多数意见认为,随着调控政策进一步收紧,房价可能“松动”,2005年、2006两年的“僵持”局面,又将重现上海楼市。

  据央视《经济半小时》报道,深圳楼市近期“突然由热转冷,价跌量缩”,“在深圳,不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价,就连二手楼也在降价”。

  上海与深圳,两地楼市虽不能等量齐观,但“有价无市”的局面或将类似。房价挂在那儿,就是没有成交量,开发商和刚性需求力量“僵持”。

  根据“网上房地产”资料,截至昨天,上海一手房普通住宅可售仅为224.56万平方米。专家普遍认为,增加供应能在一定程度上打破楼市“僵局”。  首席记者 晏秋秋

  评论 07121510201


 
  

用户名 密码 匿名

您对这篇文章的满意度

非常满意 基本满意 不太满意 很不满意