受房贷新政及中介行业内事件的影响，上月上海二手房市场略有降温，但市场价格继续坚挺，价格上涨幅度也较为明显，成交量较10月份有小幅回升。一方面，部分房东存“惜售”心态，更有甚者转售为租，致挂牌房源略有减少；另一方面，买方购买力依然强劲，致供需不平衡，价格上涨明显。

　　从各区域二手房价格的走势来看，11月各城区均延续上月的上涨态势，上涨较明显的为闸北区和卢湾区。从各片区的价格变化来看，11月除卢湾区的打浦桥片区有一定幅度的下跌外，其他各片区均有较明显的上涨。

　　据21世纪不动产的成交数据显示：一方面，观望虽再次主导着近期的二手房市场，但卖房业主并未在价格上作让步。不少房源的挂牌价格依旧稳中有升，但也有部分二手房业主转战租赁市场。致租赁房源成交量比例明显提高，占总成交量的50%左右。以南黄浦板块为例，该板块二手房单价相对较高，市场表现一直比较平稳。11月份， 其成交量不足百套，绝大多数都是次新房社区和商住楼，买卖双方都在僵持、观望。另一方面，市中心部分投资客集中区域的反价及捂盘现象得到一定程度的抑制。部分打算年前出售持有物业的业主也放弃捂盘举动，区域内房源挂牌量有所增加。

    　■21世纪不动产市场研究中心