土地出让“遇冷” 买卖双方“观望”—— 上海楼市迎来“拐点”了吗? 晏秋秋 |
“拐点论”再起 近日,万科董事长王石在博客上承认,“深圳、广州的楼市出现了拐点”,尽管他随后补充,“中国幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论”。有人注意到,万科在深圳和广州的一些楼盘,开始低价出售。 在上海,一些房产商认为,从今年4月到10月,“好日子只过了半年”。近几天,一些楼盘连夜开会,商量如何解决“销售速度放慢”的问题。“我不认为上海楼市出现了‘拐点’。”一名房产商表示:“但我们也密切关注着,接下来会有什么新情况。” “热地”热度低 似乎是为了证明地产商的谨慎,昨天冒出的一则消息,让人惊讶。今年上海土地市场一向活跃。然而,上个月推出的新一期土地出让公告,却意外“遇冷”。消息人士透露,到保证金缴纳截止日,一些“热地”并未“众人追涨”,最终报名的“不算多”。 “热地”为何降低了热度?其中有临近年底地产商买地任务完成、从银行贷款难等因素,但似乎还折射出地产商微妙的心理。 双方都“观望” 沪深股市中,金融地产股走势低迷,12月17日更是遭遇“雪崩”。 上海楼市的“观望”气氛,也一日重于一日。在刚刚闭幕的上海房交会上,房产商不急于推出新房源,买房人也不急于付定金。 从供求关系看,上海楼市的供应量依旧有限,一手房可售面积下降趋势明显。开发商认为,在刚性需求作用下,上海房价下跌空间有限。而在银根紧缩、调控越来越有针对性的大背景下,理性的消费者显然不愿意在此时“入市”。由此专家认为,上海楼市开发商与买房人将至少“僵持”数月,“僵持”的结果,将由调控政策的严厉程度决定。 首席记者 晏秋秋 评论 07121910201 |