影响当前上海房价的因素很多，最主要的就是宏观政策的调控。每一次宏观政策的出台都在市场上有所体现，

　　虽然近期的楼市相对来说比较清淡，但是在宏观政策这么密集的调控下，房价依然没有大幅度的下跌，

　　这就是市场的信号。说明市场还是有需求的，同时，也说明的老百姓对房价还是看涨的。

　　范文燕 《燕赵晚报》房地产部主任

　　经历了数轮调控之后，上海楼市不断调整，逐渐稳步发展。

　　目前主导上海房价的主要因素还是国家调控政策力度、土地供应和市场需求。

　　卢林 《郑州晚报》地产事业部《第一地产》主编 

　　房地产商、投资商的信心不足正在制约着上海楼市的发展，房产的投资力度、开发力度减缓，

　　导致房价继续攀升，从而不可避免地形成泡沫。

　　张屯 《三秦都市报》

　　主导上海房价的主要因素有很多，主要是中介市场发达，资本流动快。

　　杨杰 《武汉晚报》广厦周刊

　　房价过高不利于上海长期发展

　　高度的商业化运作模式导致了上海楼市中介市场活跃，一座房子的交易只要两三天就可以了，如此高速度的交易使的资本在买卖市场中快速的流通，使得投资在房地产市场中占了很大的比例，房价自然就上去了；相对来说，武汉的中介市场中交易就比较慢，交易慢就会影响房子的流通，这样炒房就受到抑制，所以武汉这边即便投资房产也属于长期投资，要等两三年才可能回收资金。

　　目前上海的住宅用房和商业用房的价格都比较高，从长远来看，这不利于上海的发展。对于住宅用房来说，居高不下的房价导致大部分的人买不起房子，大批外来人员最后可能因为买不起房子而选择离开上海；一些商业用房的租金也过高，会使一些本来是选择在上海落户的外国企业选择二线城市。总的说来，房价过高并不利于上海未来的发展。

　　异地置业对上海的楼市影响并不会太大，相反，随着一体化进程的加快，上海的楼市对周边地区的影响应该会加大，从而带动周边城市房价的上扬。

　　（杨杰）

　　上海楼市机遇和风险共存

　　决定上海房价的主要因素来源于万众炒作，大量的消费需求引领了房价的飞速上涨。这是市场调节的结果，而值得注意的是，这也是上海走向国际化道路的结果。上海是一个海洋性城市，它面向世界，极快地感知着世界的变化并迅速做出反应。在这个国际化大都市里，寸土寸金的代价就是房价迅速与世界接轨。看看香港、日本、美国，上海的房价仍然是合理的、有发展空间的。如今主导市场的依旧是本地力量，在竞争机制上还不够完善，未来的上海应当积极融入外部金融环境，吸收外部力量，毕竟只有良性竞争才会有发展进步。可以这样说：国际化为上海楼市提供了无限的机遇。

　　另一方面，房地产商、投资商的信心不足正在制约着上海楼市的发展，房产的投资力度、开发力度减缓，导致房价继续攀升，从而不可避免地形成泡沫，这种情况对于如此良好的房产市场而言是不合理的。泡沫的膨胀引发民生问题，国家政策于是产生一系列变化：金融紧缩、宏观调控、限制土地，这都制约着楼市的健康发展，进一步打击投资方的信心，最终形成一个恶性循环。因此，如何规范市场、提高房产信心是上海房产亟需反思的问题。（张屯）

　　上海应加大宏观调控力度

　　上海楼市的稳定对其他二三线城市的稳定发展是有帮助的。

　　上海是国际性大都市，全国各地的人都去上海寻找发展机会，所以住房问题显得尤为突出，租房总归不符合中国人的传统观念，所以有很大的市场需求量。同时，我认为上海目前的房价偏高，很多工薪阶层都买不起房子。这一点三亚就不同，三亚是一个旅游城市，所以三亚的房子多半是“候鸟式”的，很多人来度假的时候就住一段，但是上海的住宅都是有常住需求的。

　　另一方面，由于上海中心地区的土地面积有限，没有更过的新楼盘能提供出来，所以越来越多的人选择向外扩张，去郊区甚至周边地区居住，这个趋势在很多国家和地区都出现过，比如香港人大批去深圳买房，对于投资的人来说是一条途径，但是对于要居住人来说，这样会造成生上的不方便。

　　今年上海楼市中比较关注的就是“汤臣一品”被查，这显示了上海市政府打击不规范房产经营的决心，同时也是给上海市民以信心。任何商品的价格都不能偏离其价值，国家应加大宏观调控政策的力度，切实保障广大人民的利益。（王亚海）

　　宏观政策是影响楼市的主因

　　房地产是一个地域性很强的行业，像北京、上海这样的中心城市，对全国会有一定的影响，但是，它的影响力可能更多的体现在长三角地区。

　　影响当前上海房价的因素很多，最主要的就是宏观政策的调控。每一次宏观政策的出台都在市场上有所体现，虽然近期的楼市相对来说比较清淡，但是在宏观政策这么密集的调控下，房价依然没有大幅度的下跌，这就是市场的信号。说明市场还是有需求的，同时，也说明的老百姓对房价还是看涨的。

　　由于缺少投资领域，有投资能力的人大部分都选择投资房产，一是因为房产业的特殊性，它不属于消耗品，中国百姓的传统观念还是有房子在手里踏实；二是房地产的回报率较高，持续上涨的房价让更多的人看到房价上升的空间，于是越来越多的热钱进入房产市场。未来房产市场热钱的流向将直接影响房地产市场。

　　现在出现的异地置业潮对上海的楼市不会有太大的影响，大部分选择异地置业的人都是用来投资的。真正需要在上海工作、居住的人还是会选择在本地置业，尤其是中心城区的二手房，应该是以后房地产市场中的香饽饽。

　　（范文燕）

　　上海楼市需要增强抗御风险的能力

　　2007年，“高房价”甚至一度成为上海房地产市场的“标签”，大量投资投机需求充斥市场使上海楼市产生供不应求的“假面”，影响了楼市的健康发展。幸而在下半年，随着国家宏观调控力度的日益加强和楼市自身发展的日趋成熟，上海楼市存在的泡沫正在被渐渐挤出，大量投机资金的撤出对于稳定缓和上海房价起到了一定作用。这一方面彰显了上海楼市的渐趋成熟，另一方面也预示着其自身发展的风险。如果政府不能对供求关系进行有效宏观调控、房价不能尽快平抑，上海房地产市场未来几年的成交量可能会出现下滑，这势必会转化为上海楼市的巨大风险。

　　与此同时，上海和周边城市形成的互惠共赢、相得益彰的发展格局催使异地置业兴起。异地置业可以有效缓解上海交通拥堵、降低生活成本以及减缓房价上升等各种“城市顽疾”，加速区域和谐发展。但不可忽视的是，如果异地置业过度发展的话，也容易产生加速周边城市房价攀升的负作用。因此，上海楼市还需要反思调整，增强抗御风险的能力。（卢林）

　　上海楼市对全国房产行业具导向作用

　　我们廊坊市在北京和天津两个超大城市之间，半小时进京下卫，北京和天津对廊坊的房市影响很大，所以我在看北京天津房市情况时顺便把上海也看了，因为这是3个老牌的直辖市。我们廊坊日报的国内新闻也一贯关注上海动态，对上海楼市也做报道。我们认为，上海房地产业在全国处于龙头老大的地位，上海楼市的未来走向对全国房地产业发展的影响力很大，导向作用明显。

　　主导上海房价的主要因素我认为土地是主要的。价格方面很早以前就太高了，因为发展势头好，我觉得未来几年会不断攀升。

　　如果有足够的余钱，我会投资上海房产的，因为喜欢上海。

　　对上海房产媒体了解还比较多。我经常在廊坊日报的资料室看《新民晚报》。很关注主语传媒。上海是东西方文化交融之地，我感觉上海的媒体是多元和有创新精神的。

　　（史宏艳）

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