□本报地产评论员  胡黎

　　2007年是阳光威尼斯的成熟之年，也是收获之年。提香湾院景洋房、湾岸别墅推出，璀璨人生的景观公寓强势热销。在楼市火爆时她成绩斐然；在楼市低迷时，她仍逆势高走。其不以物喜不以己悲、荣辱不惊的气质使她仍然保持拥有大批的拥趸。

　　经过6年的开发，阳光威尼斯从小荷只露尖尖角的单个楼宇出落成集公寓、洋房、别墅、商业、公园于一体，能够容纳万余人的成熟社区，内部配套渐趋成熟、外部规划逐年上马，内外兼修的速度让前期业主“受益匪浅”，也让观望者看到了实实在在的价值，热销和看得见的成熟正是阳光威尼斯价值的最好见证。

　　从热销说起

　　6年前的阳光威尼斯并不像现在这样人气鼎盛、商贾聚集。那时更多的是大片的空地和脏乱的小道。商业配套也只有曹安路上的轻纺市场、江桥蔬菜批发市场等几个专业市场。但这并没有阻碍人们对阳光威尼斯的期待和价值肯定。第一批公寓楼推出时，售楼处工作人员被“意外”的抢购客户弄得措手不及，项目负责人回忆道：“由于当时的整个大环境并不成熟，我们对市场的评估不是太好，也没有做很多的宣传，开盘的价格也不高，但没想到会来这么多人，我们的工作人员忙乱了好一阵才稳定下来，房子很快就卖完了。那次的热销也让我们对阳光威尼斯的价值有了自我的肯定，对以面的持续热销也更加自信。”

　　如今，售楼人员已经对这种场面习以为常，再多的客户也会处理得井井有条。最让他们津津乐道的是，即使在楼市的低迷期，阳光威尼斯的房子也不愁卖，用他们的话说就是：“不像其他楼盘淡季就闲着，我们随时都有用武之地。”就近期来讲，阳光威尼斯同样是逆势热销。国家持续不断的政策调控让暴热之后的房地产提前进入淡季，10、11、12月交易量更是持续萎缩。但阳光威尼斯并没有因为市场的萎靡而减少推盘。期间，阳光威尼斯相继推出院景洋房、景观公寓和湾岸别墅，目前来看，院景洋房销售接近尾声，别墅开盘即去化6成，公寓更是成绩非凡。

　　真如城市副中心开发启动

　　除了客户的热捧，阳光威尼斯也屡获业界的肯定。11月，阳光威尼斯四期的提香湾喜获新民晚报上海地产颁发的“2007上海十大明星楼盘”称号；不久后，阳光威尼斯再次荣获由上海房地产交易中心评选的2007TOP20风尚楼盘之“最有价值潜力奖”。

　　更令业主和开发商兴奋的是，近日，上海真如城市副中心开发正式启动，这标志着上海四大城市副中心之一的真如进入实质性开发阶段。真如的功能定位为辐射长三角的开放性生产力服务中心，服务上海西北地区的公共活动中心，重点发展商务、金融、会展、都市旅游、文化娱乐等行业。据了解，真如城市副中心的范围覆盖岚皋路、中山北路、武宁路、真北路(中环线)、沪宁铁路紧邻上海西站围合所成的区域，规划总面积约6.21平方公里；核心区东临规划静宁路、南到武宁路、西起桃浦河、北至上海西站北侧规划富平路，总用地面积约2.43平方公里，总建筑面积461.3万平方米。

　　目前，位于铜川路以北、曹杨路以东、固川路以南的A3－A6地块已完成地块出让、所有旧建筑拆平。2007年底，随着真如铜川路水产市场的整体拆迁工程启动，这块年初被李嘉诚22亿元拿下的天价之地也将正式浮出，同时标志着真如距离“副中心” 更进一步，而这张刻上了“和黄烙印”的“真如蓝图”，已经吊足了客户的胃口。据了解，这一首期开发的商业办公用地面积约26公顷，完成全部开发建设约需要三年时间。这意味着三年后，这一地块周边的商业生活配套将得到全面升级。

　　这一消息的发布，使处于此板块的开发商和居民都兴奋不已。一位居住在阳光威尼斯的居民兴奋的表示，买阳光威尼斯就是听说真如城市副中心要开发建设，虽然目前阳光威尼斯周边的配套也还不错，但他希望开发之后，真如也像徐家汇一般繁华，休闲购物场所更加丰富，生活也更加方便。对于开发商来说，真如城市副中心的开发建设也让他们卖房的底气更足。

　　阳光威尼斯负责人表示，以前总是跟客户说真如城市副中心即将开发建设了，但具体什么时间，开发哪一块心里都没底。现在规划方案正式批准，项目正好在首期开发地块的辐射范围之内，项目周边的变化在这几年是看得见的。加上项目本身经过六年开发，周边和内部配套都逐步完善，他们对阳光威尼斯的市场竞争力非常有信心。

　　看得见的成熟

　　买房是一生中的大事，尤其对于上海这种动辄上百万的房价来说，可能房子的所在就基本圈定了一个家庭一生的生活半径。在有限的房款前提下，买一个生活、工作皆方便的高性价比的房子是每个购房者的基本要求。因此，交通、商业、学校、医院等相关生活配套成为选房的第一要件。但如今很多楼盘常常的预支配套，也就是说，开发商所描绘的美好生活是在5－8年后的，现在可能只停留在政府的规划报告上。

　　与其他期房不同，阳光威尼斯从建设伊始就注意内外兼修。经过六年的开发，目前小区已经相当成熟，社区内已建成的有高级会所、球类场馆、幼儿园、银行、医院、邮局等，九年一贯制学校、运动型俱乐部、建筑面积达20多万平方米的商业中心等也正在筹建中。目前，前三期的业主已经全部入住，入住人口逾万人。在售中的提香湾，更是以湾岸美景见长。独树一帜的意大利异域风格建筑，通过美丽的贡多拉码头、迎客的跌水喷泉、白色的高大罗马立柱营造出原滋原味的西域空间体验。大面积的入户花园，透天内庭、空中露台，又将东方文化中最为精髓的庭院与景观交融完美体现，院景洋房的8米面宽，湾岸艺墅的高挑空客厅和透天琴房，更在细节处体现别墅的生活境界。遥望整个社区，阳光威尼斯已巍然成城。

　　除了正式启动建设的真如城市副中心和社区配套，项目周边配套也已相当成熟。东方商厦和世纪联华所在的中环百联生活广场、乐购、易初莲花、麦德龙等大型超市一应俱全，梅川路美食一条街提供各档次休闲娱乐餐饮，学校、菜场、银行、邮局、医院都在社区2公里以内。曹安路、桃浦路前后相拥，中环通车，苏州河上最长的祁连山南路桥主体贯通开通在即，轨道11号线（在建）、13号线（规划）、14号线（规划），也都将在附近设有站点；百万社区已收纳3条公交的终点，周围十数条公交线路分别可到静安、闸北、长宁、徐汇等繁华商区。