□本报地产评论员 房蓉

　　全球五大房地产顾问公司之一仲量联行近日发布报告称，预计明年上海商铺新增供应量仅150万平方米，为今年供应量的四成。

　　空置率连续两年下降

　　来自仲量联行的数据显示，上海商铺市场目前已经处于供不应求的状态，今年上海商铺的新增供应量为380万平方米左右，而成交量则在480万平方米左右。

　　不过，仲量联行认为，受供应大幅减少的影响，明年商铺的吸纳量也会大幅降低。

　　“明年商铺供应量很少，尤其是市中心，目前可以看到的，基本只有越洋广场的商铺推出。”仲量联行研究部总监何恩凯表示。仲量联行研究数据显示，上海的商铺新增供应量在2006年曾经达到一个高峰(600万平方米)，今年供应量同比减少了五成多，明年供应量较今年又会减少六成，商铺空置率也从2006年的12%左右降低到目前的7.5%。

　　然而，到2010年商铺供应不足的情况将有所缓解，仲量联行预计，2010年上海的商铺供应量有望恢复到300万平方米左右。

　　优质商铺供应匮乏

　　仲量联行同时发布的“亚太区零售商信心调查”显示，150家接受调查的全球零售商均表示，2008年将把开设新店作为一项主要的扩张策略。不过，87%的受访者预计将难以找到合适的新店面。大约一半的零售商认为租金成本是导致这种情况出现的主要因素，58%的零售商表示优质商铺供应匮乏也是主要原因。

　　从选址偏好来看，北京、上海等一线城市仍是零售商扩张的首选之地，区域方面长三角地区位于领先地位，其后依次是珠三角地区、西部和华中地区、环渤海经济圈。

　　仲量联行表示，上海被普遍认为是中国的第一大商业城市，往往是众多零售商进军中国市场的第一站，也是众多奢侈品牌展示形象的窗口。比如，万宝龙(MontBlanc)刚刚于11月在上海开设了全球规模最大的旗舰店，雅格狮丹(Aquascutum)和蔻依(Chloe)也在与万宝龙所在的同一家购物中心内开设了专卖店。仲量联行上海董事总经理顾东尼指出：“位于外滩、陆家嘴、浦西市中心的多个在建的大型商业项目，将在未来几年陆续落成，以确保上海的零售市场持续领先全国而多元化发展。至2010年，我们也期待上海能够媲美香港，成为国内高端消费者的首选。”