文 / 小巫　　摄影　周馨

　　铜川路水产市场拆迁在即！往后的生意到哪儿去做？上海还有哪个市场可供选择？

　　不是一天两天了，各种小道消息和大道消息在铜川路水产户中间疯传。寻新铺，比这个更重要，精明的商户早已着手，四处考察，权衡利弊。

　　不少人还不知道，他们身边的许多商户，已经悄悄地签好了协议，订金都付了。

　　他们签的是位于青浦区华新镇的“上海国际小商品城”，一个潜力巨大的专业水产市场。

　　明年铜川路这边一拆，他们那边就搬了。

　　现在，好多人已经开始装修，卷帘门都安好了。

　　他们去看过，那里是真好。

　　论规模，大。一期占地200亩，可容纳商家1000户。二期还有400亩待建。

　　论交通，方便。懂行的一看交通图，立马心知肚明，这个地方连接江苏与上海，四通八达，交通便利。

　　论环境，没的说。房子造得跟别墅一样，规划整齐，可居可商。

　　论配套，大可放心。上下水、配电，专业化配置，完全没有后顾之忧。

　　论发展，潜力大商机多。一路之隔便是即将建成的上海西郊国际农产品交易中心，以后这里便是商贾云集之地。

　　【城介】

　　2003年12月，投资方挂牌取得商业用地，2004年便动工兴建。总体说来，这个项目占地共600亩，规划建筑面积约47万平方米。上面已经提到，一期占地196亩，建筑容积率小于等于1.2，规划建筑面积15万平方米。

　　目前，一期工程已经建成10.2万平方米。主要以联三层建筑结构为主，功能为底楼商楼、二、三层办公，亦可供居住。另外，约4.8万平方米的建筑已经完成规划方案的设计，并得到了青浦区主管区长的批准，区经委已经对商业功能定位进行论证。

　　功能定位初步为：高档水产品干货、调味品、包装仪器和冻品等批发零售大卖场，商业步行街、餐饮、娱乐及部分办公。

　　【位置】

　　北抵嘉定，南望松江，东近市区，西近江浙，在青浦区北部，堪称上海进入青浦的“青浦第一镇”，也是江苏到上海的必经之地。

　　从地图上看，小商品城北面紧临华腾路，向东便是金沙江西路，往东可达金沙江路，抵长风公园。再北一条沪宁高速，向东20公里，便是铜川路水产市场，可经由武宁路、真北路抵达。南边的北青公路，向东直进长宁路，往中山公园。再南一条沪青平公路，开车的朋友都十分熟悉，向东便可直上延安西路。

　　上面说的是东进上海，再看看这些道路的西向。沪宁高速连接江苏省昆山市，北青公路趋向苏州，沪青平可达浙江平旺、湖州……这些地方，都是水产品进出的主要地区。

　　【城周】

　　毗邻虹桥机场，是小商品城最大的卖点之一，对海鲜商户最具诱惑力。这里距虹桥机场仅8公里，开车经沪宁或沪青平公路，20分钟便可到达。如果从虹桥机场穿过市区到铜川路，或者开往上海市东北角，海鲜的鲜活度无法比拟。

　　周边另一卖点，便是筹建中的上海西郊国际农产品交易中心。这个巨大的农产品交易市场预计明年可建成营业，所有设施2010年之前可全部交付使用。这里冷库、交易结算中心、卫生防疫中心齐备，水产市场完全可与之共享。

　　镇周环境也颇受商户关注。这里步行至镇中心，只需10-15分钟，左侧是一个拆迁安置小区，居民约300户。向北不远，是新大洲摩托的员工住宅区，也有300户左右。距离赵巷别墅区也只有很短的车程。

　　小商品城不远处，还有上海白领周末最爱去的青浦“奥特莱斯”和吉盛伟邦“地球村”家居城。既然已经驱车至此，顺便带点海鲜回家烧一顿大餐，也在情理之中。

　　【访城】

　　把市场造得跟别墅区一样，这叫本事。

　　当轿车开过路边一片漂亮的3层小楼时，耳边响起两个字“到了”。想象中，水产市场应该是一幢四五层的楼房，一楼是开阔的销售区。可这里完全不是这副模样。上午的阳光正好，走进这片整齐的楼房，仿佛进了一个尚未入住的别墅区。

　　小商品城的开发商是浙江财团中实力雄厚的浙江正阳集团有限公司、浙江省永康市华联商厦、浙江永康金都工贸有限公司等。浙江的义乌小商品市场、永康的五金市场全国闻名，浙江的市场模式也十分成熟。小商品城的规划，就引进了“浙江模式”——“家庭一体式”格局。

　　连体成排的3层小楼，每一户独享一幢，一、二、三层功能区隔。一层商铺，二、三层既可居家、又可办公，还可进行简单加工，秉承中国手工业“前店后厂”的传统。关键的是，有了楼上居住的地方，商户和雇来的小工都不用在外租房，做生意方便，生活也便利。

　　外围一圈，一楼层高5.8米，还可以开饭店，已经有不少人来勘察“地形”，考虑如何装修了。这里每一层的面积也比内部的房子略大，有七八十平方米。二三层专门设置了厨房和卫生间的位置，东面的晒台到正午还是阳光明媚。

　　内部的房子不少还附送阁楼，阁楼高可站人，绝对是超值精选。有的人已经装修完毕，在楼梯顶部挂下一盏吊灯，再装一部木梯，颇有情调。一楼商铺南北打通，方便销售。

　　楼房中间的道路也颇具规划意识，一条宽一条窄，宽的通车，窄的走路。宽路是二车道，窄路也可供一辆车通行。上下货另有停车场，也在市场不远处，停车场的面积约60亩，约合三四万平方米，容量可见一斑。

　　水产商户最关心的排水、配电，市场也做了周密考虑。4个配电房，每个里面配3相电表，保证供电稳定，有的商户需要动力用电，也统统能保证。来过的人都是懂行的，一看就放心了。

　　目前这里的均价是5500元/平方米，底楼商铺最贵，要价1万多元，楼上则只需3000多元，外围又比内部价钱略高。租金楼上楼下、外围内部不等，但比铜川路水产市场便宜。目前，铜川路水产市场已经有500多户水产商户付了订金，约200户签好了意向协议。

　　最近，每天都有商户过来看房子，还有实地考察，设计装修方案。市场里生机渐起，酒吧、歌城、饭店已然进驻，连建材商也不失时机，提前开店，准备大赚一票。

　　Tips

　　优惠：2008年9月底之前不

　　收租金，从2008年10月起收。