□房蓉

　　企业是社会的细胞之一，践行企业公民、构建和谐社会，企业就必须承担更多的社会责任。

　　2007年，是上海房地产企业的民生年、责任年。

　　这一年，是中国房地产业在国家宏观调控政策指引下健康发展的一年，也是我国住宅建设更加重视解决广大中低收入居民住房问题的一年，更是房地产企业的社会责任意识觉醒和提升的一年。

　　作为中国最大的国际化都市，上海创造了令世界瞩目的城市奇迹，上海地产从中获益匪浅，并在多年中成长为上海经济发展的主导产业之一。而地产开发商在“收益”的同时，也以更负责任的姿态“回馈”着社会。以绿地、万科、保利、旭辉、鹏欣等为代表的上海房企在为上海奉献着一栋栋建筑、一个个家园、一类全新生活方式的同时，也在展示着其发自内心的社会责任意识。

　　企业与城市共生共荣

　　城市是我们赖以生存的大环境，社区是居住的小环境，建筑与人浑然天成，融为一体，这是中国社会自古以来所推崇的亘古不变的传统。在当前土地资源日趋稀缺的环境下，如何更好地利用有效的资源，实现能源的最好配置、达到最佳效果，上海房企在2007再次阐释了自己全新的理解。

　　做精装修房是建设部在2002年提出的。而上海奥林匹克花园早在2000年起就开始打造精装修房。在市场还不十分规范、成熟的情况下，他们采用新理念开始成品房建设，并率先在节能环保材料的使用，污水、垃圾的生化处理等新技术，新材料、新工艺方面进行实践，在行业内起到了引领作用。上海车市在整个规划设计中充分体现了“以人为本”的理念，在车流、人流、物流方面，全方位展现着自己的服务文化品质。

　　招商地产自上个世纪八十年代起，以“家在·情在”的历史使命感、社会责任感为依托，逐步摸索出了一套具有强烈个性魅力的绿色地产理念体系，以保护环境生态，降低资源消耗，降低污染排放为目标，绿色生态开发的理念与实践贯穿个案项目。

　　而在十多年前，仁恒就对交到手里的每一块土地都会潜心研究，尽可能最大限度挖掘它的价值；同时又会根据它的特点有针对性地加以开发，力争不破坏它原有的自然状态和原有风貌。

　　在社会政治、经济、文化高速发展的今天，上海房地产业的社会责任意识开始了全新的转变：从物质追求到精神追求，在传承与创新、有形与无形之间；在如何创造新的生活方式，提供各种平台，尽可能发挥土地最大价值进而满足不同人需求方面，上海房企的责任意识全面入驻。

　　公益助力品牌认同 

　　万通地产股份有限公司董事长冯仑有句很精辟的言论：“‘责’字下面一个‘贝’，就是说要负责任，就要买单，责任的核心之一就是有钱大家花。”言简意赅，却代表了不少地产企业公民的心声：房企要注重社会效益和经济效益的均衡发展。可喜的是，上海地产的品牌企业早已意识到这一点，许多企业不但用对事业的热情与忠诚服务于社会，而且也做了许多回报社会的事情，为建设美丽和谐的城市奉献一份光和热。

　　绿地集团每年在经营利润中取出一部分无偿建绿，建成了诸如浦东陆家嘴中心绿地、外滩滨江绿带、上海科技馆外环境绿化、上海体育场外环境绿化等一系列城市标志性绿地。经纬置地有限公司近年来累计捐款达6353万元，在扶贫赈灾、教育等方面都有涉及。招商地产一直支持着社区教育的建设，先后捐赠了数百万元给社区学校。2005年开始，招商地产在华南理工、清华、同济等高校设立“招商地产奖学金”，用来奖励品学兼优的学生。

　　虽然不像在拍地、卖楼等主业上的竞争那样刀光剑影，身在上海的开发商今年也心系全国的公益事业，忙碌的大佬甚至亲自上阵。2007年12月16日，沿海地产投资（中国）有限公司副总裁成实宣布：为支援饮用水困难的贵州山区，沿海地产今后每卖出一套新房，就与业主共同捐建一口“母亲水窖”，并将发动合作伙伴一起捐建；预计从现在到2009年，将捐款不低于300万元人民币用于支持“健康住宅·母亲水窖”项目的建设。

　　在特奥会期间，绿地集团捐赠300万元支持上海特奥运动会，200万元绿地慈善医疗卡发放也同期启动。上海三湘股份有限公司在特奥会筹办期间，向杨浦区特奥会执行委员会捐赠人民币5万元，被授予“杨浦区筹办2007年世界夏季特殊奥林匹克运动会”先进集体称号。

　　房地产是一个年轻的行业，必须承认，在行业从不成熟到成熟的过程中，曾经出现过各种不规范的现象。这些现象导致社会对行业产生了不佳的印象和不信任的情绪。然而，我们也惊喜的发现，越来越多的房地产企业正在逐步朝优秀企业公民方向努力。因为，成为卓越公司和成为优秀的企业公民，成为上海房企并行不悖的追求。

　　诚信比利益更重要

　　作为一名上海地产企业公民，“诚信”二字之于公司不是简单的口号和概念。诚信与责任相辅相成，诚信是内在的基础，责任是诚信的外在延续。

　　在保利开发的项目中，所有的信息都向消费者公开。在售楼部，小区规划图、楼盘预售证、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位的资料，都一一明示。15年来保利地产从未迟交楼，合同履约率达100%、客户意见处理率达100%、客户满意率达98%。与此同时，保利地产从未拖欠工程款、税款、地价和银行的贷款；政府的规章制度、房屋管理部门的批示要求、设计规划部门的指导性意见，总是在保利得到第一时间的执行。对保利人来说，诚信就是一种责任，诚信比盈利更重要。

　　10多年来，上海的房价节节攀升，豪都公司却始终坚持把利润控制在15％，不追求暴利，坚持让老百姓住进高品质，低价位的商品房的目标始终不变。在今年7月28日开盘销售的“上海豪都国际新城——上海捷克住宅小区”二期为本市首批预售的70/90项目，均价仅为每平方米建筑面积人民币6350元左右。

　　“如果把一个国家和全体人民培养得节制有度，勤勉得体，那么就向他们提供更多的住房吧！”（罗伯特·欧文）。做有社会责任感的开发商，不追求暴利，坚持让老百姓住进高品质，低价位的商品房，这是房产企业的最大责任。

　　有调查表明，众多百年老店的第一代创业者都是社会责任第一，利益、利润第二。房地产企业向社会生产提供商品不同于普通商品，开发商1%的疏忽是对客户来说是100%的损失，1％的疏忽都会成为和谐社会不和谐的音符。企业是社会的细胞之一，践行企业公民、构建和谐社会，企业就必须承担更多的社会责任。