□本报地产评论员 房蓉

　　根据上海市政府今年7月提出的年内将有450公顷住宅用地上市供应，且将于近期分批推出的承诺，戴德梁行预计明年年中将迎来一个住宅供应小高潮。

　　浦东已有别墅开始退定

　　12月11日，中国央行及银监会出台第二套房贷政策细则，对此，戴德梁行认为，此举显然是为了打击投资购房需求，同时以都市白领群体为主的改善型购房者也将受到影响。市场需要较长时间消化这项政策。

　　据该行透露，位于浦东板块的某别墅项目，主要面向境内客户，9月份第二套房金融新政策出台后，10月以来每周看房量骤减，而且还存在客户退定或延迟签约的现象。

　　“其实现在已经出现大批买车族，缩短了郊区与中心区的距离感。开发商正努力改进完善、以一次性购房为目的的住宅产品，这将成为今后的市场趋势。”戴德梁行综合住宅服务部董事伍惠敏如是说。

　　明年初房价或显优惠

　　“明年年初应该会有一些楼盘进行价格促销。”伍惠敏透露：由于供应量增大，明年年初部分楼盘可能出现一定幅度的价格优惠，以加速资金回笼。事实上，早在今年11月，上海楼盘已出现多种打折促销方式。临近年底，三林板块、闵行地区的部分开发商用各种方式打折促销自己的楼盘，不过它们大多不在市中心，且优惠有很多“先决条件”。诸如，一次性付清房款，每平方米可优惠2%；首付五成，每平方米可优惠1%…… 

　　随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。 伍惠敏认为，明年年初观望气氛将持续，未来房价可能出现理性的调整和波动，但短期内不会大起大落。预计在供应偏紧的情况下，结构调整仍是缓解住房矛盾的一个核心要点。由于今年土地供应量有所增加，加上90平方米以下住房供应量将有所放大，供应不足的情况明年应该可以得到一定缓解。