□本报地产评论员  王海霞

　　开盘至今，君御豪庭保持持续热销的态势。从购房者反馈的信息来看，君御豪庭的热销，除却静安区稀缺的中心地段、完善的周边配套等因素外，它领跑中心区的最大原因在于，用先进科技把君御豪庭打造成中心区高端楼盘。

　　北静安，

　　君御豪庭独树一帜

　　11月以来，作为市中心稀缺地段，北静安在市场上供不应求。网上房地产数据显示，静安区目前在售的主要楼盘只有5个，可售套数不到300套，可售面积约4万平方米。同时，北静安板块具备强大的经济脉络也成为一个砝码。南京西路CBD为上海知名购物中心、素有南西“金三角”之称的“梅泰恒”汇集了全上海80%的世界级知名品牌，另外大量国内外著名企业进驻，成为上海甲级写字楼的聚集区。

　　从北静安板块的供应量来看，供应较大的楼盘有“君御豪庭”、“远中风华园”、“静安豪景”、“静安艺阁”、“达安河畔雅苑”等项目。目前市场下，众多中心区楼盘打出了“稀缺地段和完善配套”的标签，以此推动项目的强大宣传。君御豪庭，在中心区楼盘中，以自身特点独树一帜，打造静安区标杆建筑。

　　另辟蹊径，

　　科技应用建筑

　　据悉，在中心区开发的项目中，君御豪庭的卖点，没有仅仅局限于市中心的地段，它的最大特点在于创造性地引入科技概念，把科技融入建筑，建设一个智能化的社区，从而提高安全性保障，也为业主增加了便利。

　　迄今，上海房地产市场上，把先进的科技融入建筑，君御豪庭不是首开先例者。但是，以科技为主要特点打造楼盘，君御豪庭不失为重要的典范。在设备和用料上，以及采用节能环保产品方面，君御豪庭都体现了项目超高的性价比。　

　　譬如，君御豪庭创新引入了目前国外流行的德国旭格，窗户选用德国旭格高档断桥隔热铝合金型材，玻璃为高档中空镀膜隔音隔热安全玻璃，增加了居室的密封性，利于节能环保。

　　而德国ＴＣＳ双监控可视对讲系统，则从小区的入口，直至单元入口都作了最大限度的安全保障。而君御豪庭电梯空间挑高2.4米，以2.0-2.5米/秒的高速升降，即便是住在顶层的业主也可以在数十秒之内快速抵达，创新智能化感应和从门厅直达地下车库的设计，彰显设计人性化。

　　一系列的科技运用，提高了楼盘的品质细节。但是从整个房地产市场上看，尽管这些节能环保产品的应用可以使住宅延寿，减少了业主的物业费，但却未能广泛应用于市场住宅产品的开发，根本原因就在于其高额的成本。对比来看，君御豪庭采用的节能玻璃的造价是普通玻璃的二倍，半导体节能光源的价格相当于普通照明设备的十倍。

　　君御豪庭对于细节的雕琢和科技的运用，在置业者中形成良好的口碑，从而出现老客户带来新客户的现象，形成了健康的品牌营销。