今年年末是时候重整旗鼓了，目前市场缺乏信心，“走出2008”的活动能让低迷的士气再次高涨，业内需要这样的氛围。

　　关于今年的市场，年末政府在出台了多项托底救市政策，集中刺激了初次置业的刚性需求买家的购房欲求，并有效地推动了中小户型住宅市场的回暖。而对中高端市场投资、改善性需求的释放依旧采取较为谨慎的态度，包括对“二次房贷”的继续严控、对“改善型普通住房”标准的迟迟未出，主要目的是在今年对楼市炒作行为的有效控制之后，防止楼市松绑引发其再次有所抬头。

　　但目前在等待了近一年之后，改善型需求也已累计到了一定的层面，中高端住宅作为商品房市场不可或缺的一部分，也同样需要政策上一定的放开来刺激消费。与此同时，在商品房市场适当的引入一部分投资需求，在此带动下也能很好的带动自住型买家打破观望，积极出手，全面地促进房地产市场稳定发展。

　　个人认为，就当前政策层面上的情况而言，要拉动消费增长，最有效方法是对“二次房贷”做一定的松绑。购房者的改善型需求并不仅仅限制在唯一住房的置换上，大量购买第二套房的买家同样属于改善型需求。严控二次房贷在抑制投资的同时，也抑制了一部分购房者的改善需求。

　　而现在的市场需求要恢复正常。现在的问题不是老百姓有钱不买房，而是老百姓的信心没有了。在当前市场环境不好的情况下，原本改善需求强烈的买家也要考虑的是留点钱应付危机，适当松绑二次房贷降低门槛，才能够真正激发这一群体的购房需求，推动改善型置业步伐。