甘肃农业大学副教授、三产化研究学者贺有利博士日前上书国务院，认为房价应该实行一次性大幅下调。他认为，消费者的消费和投资具有“买涨不买跌”的特点，总想在最低点进行消费和投资。因此，一步步一次次逐渐降价的“添油战术”，将导致消费者观望，影响消费者的消费，加剧经济危机。

　　自2007年秋天出现“拐点”以来，消费者大都持币观望，开发商大都死挺硬扛，虽然开发商开始降价促销，但下调的幅度很小，消费者普遍认为远远没有到位。近几个月，楼市成交量虽然也有所抬头，但总体上仍未“解冻”。随着国际金融危机对中国经济影响的加深，楼市的重启以及对内需的拉动就显得更加重要和紧迫。如何尽快打破这一僵局呢？各界人士也都提出了很多建议，贺博士的“一次性大幅下调”就是其中的一种。

　　那么，“房价一次性大幅下调”是不是一个合理化的建议呢？我认为不是，这只是一个理想化的书生之见，根本没有可操作性。

　　“一次性大幅下调”要成功实施，必须具备一个前提，即有一个公认的合理的价格，可是，这个价格是多少呢？所在地区不同、城市的区位不同、建筑的成本不同、营销的策略不同……开发商认为合理的，消费者可能不买账；消费者认为合理的，开发商可能不认可。更何况，消费者的房价预期也不一样，开发商的承受能力也有差别。现在最要害的问题，就是消费者与开发商在房价上的分歧太大，即使开发商来一次大幅度的降价并称之为“一步到位”，消费者也可能继续观望，因为降价的幅度可能与他们的期望仍有很大的距离。事实上，早就有开发商在降价时声称已经降到位了，甚至有开发商与业主签下了“如再降价，退还差价”的合同，但这种做法并没有得到市场普遍认可。

　　在市场上做买卖，总少不了讨价还价。卖家先出个价，买家大砍一刀；卖家再让一点，买家也让一点；几个回合下来，或许就能成交。即使卖家心里早就有了对折的底牌，也不会“一步到位”式地先亮出来；买方也是一样。如果卖家一开始就打了对折，买家肯定认为还有还价的空间。买卖衣服如此，买卖房子也一样——僵局只能在博弈中慢慢地打破，很难“一次性”地完成。   

　　其实，“房价一次性大幅下调”的建议已经不新鲜了。早在两个月前，摩根大通中国首席经济学家龚方雄就曾提出过完全相同的观点。但并没有得到学术界的认可，也没有得到市场的回应。

　　楼市的僵持确实太久了，谁都希望早破僵局，但注定不可能一蹴而就。政府可以出台宏观调控政策引导，但最终还只能由市场说了算。随着僵持时间的延长，开发商会被迫一步一步地降价，消费者的预期也会有所调整，双方落差缩小就有可能最终达成妥协。不过，即使是到了“解冻”的那一天，也很难说哪一个价格是合理的，因为房价也将随着供求关系的变化，而始终处于浮动之中。