地产评论员 皋静枝 王嘉辰

　　上周，中国人民银行决定，自2011年4月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.5个百分点。这是自2010年10月以来的第五次加息，上一次调息一年期存款利率已由2.25%上调至3.25%，一年期贷款利率由5.31%上调至6.31%。

　　而根据《新民楼市》的最新调查，部分银行已经开始停止发放购房贷款。

　　或许对于日益严峻的通胀形势，加息成为了现下最有效的抑制手段，但不能否认的是：房贷增加，停贷又起，给购房者提高购房门槛与还贷压力的同时，开发商也开始面对融资难的问题。

　　还贷利息增加12万

　　房企融资压力增大

　　“哎，每月的月供又要增加了，怎么办啊，在外企工作压力本就不小，还要盘算娶妻结婚，哎，继续奋斗吧！”在外企工作的沈先生向《新民楼市》抱怨道，简短的采访，他叹了两次气，无奈之情溢于言表。

　　有购房者算过这样一笔账：在四次加息后，以100万元20年期房贷为例，五年期以上房贷利息共增加12万元，月供增加近503元。

　　相对于商业贷款来说，公积金贷款仍旧存在优势。有业内人士给出这样的结论：目前各大银行已经基本取消了对于首套房房贷利率的优惠措施，而连续四次加息后，公积金贷款相比商业贷款更具有优势，以5年期以上商业贷款利率为标准，目前为6.8%，而公积金则为4.7%，两者相差了2.1个百分点！

　　但是沈先生在面对月供增加的压力时，也仍有担忧：央行是否还会进一步执行紧缩政策来控制通胀？不少人与沈先生一样，抱有同样的疑问，为此，《新民楼市》采访了某业内人士，该业内人士表示：国内通胀压力日益增加，为了保持国内经济的稳定，并不能排除后续继续紧缩的可能。

　　加息对于购房者来说无疑压力增大，而房企也面临着融资困难的问题。

　　据中原集团研究中心张海清分析师指出：连续的加息对房地产市场影响较大，在大大地增加消费者购房成本的同时，也使房企的借贷成本上升。加之当前持续紧缩的信贷政策以及严格的调控政策，房企的资金压力渐显隐忧。

　　据中原地产监测，虽然标杆房企的资金压力尚未显现，但房企已开始加快融资步伐。近期中原监测的标杆房企中已有多家公布了融资计划。其中，万科与华润宣布将通过贷款、信托等方式联合融资44.2 亿元人民币；保利、仁恒亦将通过增发渠道融资，目标分别为96 亿元人民币和4 亿美元；富力亦称考虑发行人民币债券，具体融资计划将于4 月披露；龙湖发行7.5 亿美元票据，年利率为9.5%。

　　银行“被”高利率

　　中小企业受波动大

　　近日，不少城市开始纷纷宣布停贷，其中包括武汉、成都等二线城市。而据《新民楼市》暗中查访，上海不少银行也开始执行停贷政策了。

　　拨打民生银行的客服热线，《新民楼市》以购房者的身份咨询是否能给予放贷，银行工作人员则立即表示银行对于首次购房和二次购房的房屋贷款已经全部停止发放，而农业银行工作人员也同样表示已经开始全面停止发放对首套和二次购房的贷款。

　　而其它大银行，诸如中国银行、工商银行、招商银行以及光大银行等则表示二套房基准利率至少上调10%以上。

　　对于部分银行存在停止发放房贷的现象，业内专家表示，“现在各银行的资金并不充裕，也受到市场供不应求的现实情况影响，迫使银行转向追求高利率。但是其实停止发放房贷的情况并不大量存在。”

　　据悉，除了加息外，央行于上周日（4月17日）宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来的第四次上调，业内人士告诉《新民楼市》，这也是受到国际大环境的影响，资金流动性增大使得市场资金表现活跃，但其实只是“看上去很美”。

　　专家则对此表示，“这并不是国家对于房地产而定制的政策，损失的3600亿元人民币当然会对中小企业产生很大的影响，除了中小企业受到波动外，上调存款准备金也会使得房地产交易量受到一定程度的冲击，交易量的波动则将直接影响到开发商拿钱的问题。”