地产评论员 李志华 蔡骏

    上海联排Tips——

　　产品：长泰东郊御园

　　位置：浦东杨高南路沿线

　　户型：189平方米和230平方米，超值附送可享330平方米和360平方米

　　风格：新海派别墅

　　图为长泰东郊御园近5000平方米的豪华会所，沿袭新海派别墅风格，集健身、养生、休闲等高端设施于一体，为业主提供完善的生活体验。

　　一直以来，中产精英阶层为城市的发展做出了杰出的贡献。作为房地产市场的主力买家，他们能接受的大多是总价合理的改善型房源。

　　当联排别墅逐渐成为改善型物业的首选，当交通的飞速发展缩短了时间的距离，联排别墅必将成为2011年最受欢迎的产品类型！

　　作为别墅市场的主力阵容，联排别墅因为产品创新、空间创新及超高的性价比，真正适宜城市中产阶层自住和投资。

　　历史回顾：

　　上海联排：无法缄默难再低调

　　上海别墅的发展其实就是一幅活生生的城市升级、生活换代的大型画卷。回顾历史，别墅置于上海原本只属于上流圈层，从过去马勒别墅等西方人的生活居所，到佘山别墅区崛起，别墅一直被普通大众看成是奢侈人居的代表。

　　然而，随着时间的推移，联排别墅逐渐成为城市中产阶层的理想人居载体。联排别墅，又称TOWNHOUSE，19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，它的出现是对人类居住观念的一种延展，堪称新世纪居住模式的一次裂变。

　　联排别墅最早由外来企业引入上海，它是由几幢少于三层的单户别墅并联而成，面积在130-200平方米之间。在北京、上海以及珠江三角洲地区，联排别墅的出现曾一度掀起了当地住宅消费的抢购浪潮。

　　1998年，上海首个联排别墅锦秋花园诞生，随后万科红郡、金地·格林世界、凯德林茵湖畔、招商依云郡、沿海卢瓦河谷、长泰东郊御园等陆续接力，为上海联排别墅市场演绎了各种风情之作。

　　在迎来更加强劲的消费需求的同时，联排别墅自身也根据市场需求做出更多的创新探索。更加注重产品设计的更新换代，以往出现独栋别墅的诸如内庭、露台、地下室、车库以及一些外延面积等等，越来越被应用在联排别墅。

　　如今，上海联排别墅的居住空间和产品创新，越来越赢得城市中产阶层认同。2011年，升级换代的联排别墅市场无法缄默、难再低调，有望替代公寓成为楼市主力阵容。

　　江湖地位：

　　上海联排：改善型置业成楼市主力

　　优质的联排别墅必须具备先天优势，如区位处于上升空间，项目周边应有完善的交通网络，社区拥有优美的环境，项目周边拥有良好自然资源等。

　　同时，它更要求后天上有很多附加资源，如社区规模不能太小，最好形成密集社区；如规划设计要新颖独特，强调异域风情与自然环境的融洽，合理布置建筑物与道路、景观及绿地的关系；如配套、教育、商业、医疗、休闲等方面一应俱全……

　　另外，随着国家对城市建设的投入，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是城市中产阶层的迅猛崛起，人们对于理想人居有了全新的领悟，空间要更自由、环境要更舒适，空气要更清新，而如今的联排别墅正好满足了中产阶层的需求。

　　近年来，上海诞生了一大批优秀的联排别墅项目，“整体建设”的理念已被越来越多的开发商运用，在造房子的同时整体打包商业、医疗教育等生活配套，使得联排别墅的性价比逐步超越公寓。如果说前几年联排别墅只是别墅产品中的普通一员，那么随着这两年此类产品的不断深挖，它已完成了在楼市中的蜕变，逐渐成为改善型置业者的首要选择。

　　时代使命：

　　上海联排：呼唤王者

　　联排别墅开发比公寓开发更有难度，不仅要包容公寓开发的集约面、大众面、舒适面，更要体现别墅开发的安全性、高档性以及私密性，它对于土地属性、发展商、设计商，都是一个比较系统的挑战，尤其对于发展商的创新意识、风险抵抗能力、产品开发水平将是一次真正的考验。

　　那么在联排领域，谁才是“王者”？

　　是万科，还是保利？是金地、还是长甲？这些深根上海乃至全国的地产商们对待联排别墅似乎总有割舍不断的情意。

　　在这个时代下，联排别墅承载了城市中产阶层的居住梦想，要打造一套奢华但不奢侈、简约而不简单的联排别墅实属不易。

　　庆幸的是，在上海我们看到了由长甲地产潜心打造，定位为“新海派别墅”的长泰东郊御园——为上海别墅市场带来了强力冲击，2010年9月开盘后三个月即取得280余套的销售奇迹，创下次次开盘、次次排队售罄的销售神话。

　　今天，联排别墅的先行者已肩负起社会的责任、时代的责任，或运筹帷幄，或霸气外露，联排别墅呼吁"王者"，呼唤更多好作品。

　　产品本性：

　　上海联排：

　　100年不动摇的改善居所

　　从诸多的市场行为分析中不难发现，目前联排别墅的购买力主要来自城市中产阶层为主的改善型买家。有数据显示，未来很长一段时间内，联排别墅仍将牢牢占据改善居所的首选位置。

　　一方面，随着国民财富的增加，越来越多的中产阶层有能力为联排别墅买单；另一方面，市场经济环境下，联排别墅的稀缺性、保值性和发展性正逐步被放大，实力买家看到了将投资理财押宝联排别墅的机遇，而最终“联排别墅”将成为100年不动摇的改善居所，还得回归它的要素，有专家罗列了选择联排别墅的4大理由：

　　理由1：公寓的价格，别墅的品质。联排别墅具有别墅的生活品质，但房型面积控制较合理，单价比市中心公寓要低很多，因此总价也只等于一套市中心的公寓。

　　理由2：有花园、有露台，亲近自然。“头顶一片天、脚踏一方地”，空气新鲜、环境优雅。联排别墅有花园、有露台，可以很自然地把生活空间延展到室外，这是市区的高密度公寓里难得享受到的闲情逸致。

　　理由3：合理的交通距离。联排别墅一般位于城市近郊,自驾车一般能控制在30分钟之内,轻松实现工作和居住的转换。

　　理由4：亲切但不密切的居住氛围。联排别墅的社区布局改变了住高楼时邻居间的冷漠。好的联排别墅居住率高，居住氛围让人觉得舒适、踏实。