2011，上海高端住宅市场万马齐喑。缘由有许多，而限购调控无疑是导致市场走低的重要因素。但从近期市场来看，由于传统市中心的新房供应量日益减少且增值保值相较于其他新开发区域更具抗风险性，因此位于市中心地标地段及拥有稀缺资源的华宅正迅速摆脱市场阴影，重新受宠。西康路989正是其中翘楚，继承华侨城25年优质生活经验与不可复制的奢华地段，西康路989正引领市中心高端住宅的新方向，也给购买权弥足珍贵的当下一次入主市中心的机会。

　　市中心新盘何处寻觅？

　　市中心华宅凭借地段价值始终是引领高端市场的主力军。但调控之后，市中心华宅却一直集体沉寂，成交量持续萎靡。据业内人士透露：限购调控虽然让高端客群遭受“束缚”，但现象并非普遍，而且今年市场环境变化较快，购买权弥足珍贵，唯一的机会催生买家苦苦寻觅市场上值得出手的楼盘，所以少部分远离市中心的高端物业正渐渐受欢迎，类似大平层与高性价比的联排别墅逐渐接过高端市场接力棒。

　　另一方面，市中心豪宅由于长期以来坐地卖价，难免良莠不齐，从某种程度上流失了一部分高端客群。此外，真正属于内环内市中心的新盘由于未新增住宅供应导致市场稀缺，大部分位踞中环甚至中外环间的楼盘却标榜着市中心的概念叫嚣抬高售价……那么市场上真正市中心的高端楼盘能否顺利拨乱反正？我们发现，傲踞内环内南京西路商圈并由华侨城集团开发的西康路989正蓄势待发，欲凭借鼎级奢华的品质与钻石地段重新确立市中心价值。

　　绝版地段孕育奢华品质

　　探讨真正所谓的市中心豪宅，其实判断上有着极苛刻的条件。无可替代的钻石地段、不可复制的稀缺资源、完善的生活配套、比肩国际的优质物业、高素质的居住人群……只有具备这一系列条件，才能叫做市中心高端住宅。正是因为上述条件，高端住宅才能持续获得市场青睐。

　　而当前限购令下的整体楼市行情中由于购买权弥足珍贵，因此高端人士考虑的不仅是地段的优越性，更看重豪宅的奢华品质。大平层能在近段时间制胜市场主要的因素也在于其革新的奢华生活。那么，在目前市中心这绝版地段上，谁能够不负土地的馈赠，并将奢装的演绎发挥极致？幸运的是，西康路989凭借难以抵挡的魅力征服了愿意收藏国际都心的人们，她用冷静的思考表达着奢华的含义，也为上海中心树立了至高居住理想。2011，随着西康路989新批房源的推出，将再次成为上海都心的焦点。

　　市中心住宅供应日益稀缺

　　在上海土地资源稀缺性日益显现，特别是中心城区的土地新增供应严重不足，因而直接导致市中心的房价出现了上涨。据悉，由于上海住宅供应调整，新增土地集中在中环以外。内环线内新开项目用地，主要为之前的存量土地。由于没有新的土地供应出现，因此未来10年内市中心新盘以及可供出售的房源将日趋减少。

　　此外，根据网上房地产公开数据显示，截止今年5月，全市可售普通住宅面积达100.01万平方米，而内环以内，8.51万平方米，仅7.7%。政府新规划中考虑更有效率的使用土地，大多新批土地都被用作商务和商业用途，原本就少得土地再被分流。同时，市中心的住宅用地已出现饱和状态，难以再找到合适的住宅开发用地。观察2010年下半年50强企业投资布局，远郊市场正成为品牌企业市场占有率主要贡献源:上市50强上半年的总销售金额及总销面积中，远郊市场份额占比均达100%。这些大型房产企业的动向也表明，内环线内可开发的住宅用地和新推的盘源已变得越来越少。