地产评论员 许佳婷

　　限购令下的上海楼市，可以用惨淡来形容。从城心项目到佘山别墅，开发商不得不使出浑身解数。即使如此，购买者更多选择了观望，成交停滞，楼市一片迷茫。但是，在楼市大盘走弱的局势下，明园涵翠苑就创造了逆势热销的奇迹。

　　位于大宁国际社区的明园涵翠苑在上月公开发售之时，以一天50套的佳绩成为大宁板块炙手可热的项目，之后持续热销的态势更让众多目光聚焦。

　　货真价实，绝版土地

　　“我们项目所处的位置是上海绝无仅有的绝版土地，大宁国际社区核心。”在明园涵翠苑现场，销售人员一语概括出了涵翠苑的地段价值。在上月底，明园涵翠苑开盘伊始众多客户纷纷抢购，特别是其新开房源中，还包括了总价在250万左右的3房，这让许多因为担心市中心住宅总价过高的买家，获得重回市中心居住的机会。

　　市中心物业，资产保障

　　纽约，围绕着中央公园分布着最高尚的豪宅区。其中，最著名的就是位于城市中心的上东区。英国，在其城市中央——海德公园旁的海德公园一号，位列世界十大豪宅之一。

　　至于上海，城市中心土地的稀缺同样带来了价值的不断攀升，无论是一手房还是二手房，内中环始终是市场价格的领头羊，据新一轮数据统计，上海内中环房源平均价格已高达40000元/平方米，近两年开出的新房和次新房价格更是远远高于平均价格。

　　明星产品打开资金通路

　　明园涵翠苑精工品质和核心位置注定了他将是市场中的明星级项目，而资金从紧、政策依旧的楼市现状更让250万内中环3房的明园涵翠苑成为市场里明星中的明星。

　　2011年新政之后至今，楼市持续走低。并非购买力不够，而是许多买家对于市场后续走势不明朗的担忧与项目前景无法预料的恐慌。然而无论是刚需也好，CPI继续上行的保值需求也罢，明星产品依旧是资金通路与私人资产保值的首选。

　　明园集团推出明园森林都市三期涵翠苑，拥有明园集团强大的企业保证。于贯通上海南北的黄金中轴之上，成就大宁核心50万方艺术宅邸，俯瞰左右，众星捧月，享受多重国际配套，于核心之上纵览城市繁华。