问房博士，你好！去年10月，我买了一套花园洋房（期房），与开发商签的合同约定，开发商应最迟于今年9月底前交房，逾期按日千分之一支付违约金；如逾期30日以上，购房者有权单方面解除合同，不可抗力因素除外。到今年9月底，开发商未能如期交房。我向开发商索赔，却遭到拒绝。对方称延期交房是由不可抗力造成的，因为今年雨水多，很多天无法施工；且施工期间各级领导多次来视察，导致停工多日。因此，延期交房是不可抗力造成的，开发商不承担违约责任。这种说法成立吗？

　　读者 金先生

　　答金先生，你好！经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下：

　　金先生所面临的情况比较普遍，其中所提到的开发商要求免除责任的理由，也是开发商们惯用的方法，不过在法律上，难以被认定为“不可抗力”。

　　基于房屋买卖，金先生与开发商之间形成的是房屋买卖合同法律关系，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，构成不可抗力的情形，的确可以部分或全部免除责任。

　　但在本案中，开发商所援引的“雨水多、很多天无法施工”，是社会生活中常见的气候现象。虽然不能预见哪天一定下雨，但依据气象常识，每年都有一定的时间会刮风、下雨，甚至下冰雹、大雪。基于气象常识和经验，下雨不是不可预见的。更何况作为专业的施工企业，均有合理的方法克服一些不是过于恶劣的天气。

　　因此，除非今年开发地块遭遇了远远超过以往年度的雨水、洪灾，甚至台风等天气，否则不能作为不可抗力主张免除责任。开发商应该按照合同约定，承担逾期交房的法律责任。而作为理由的“各级领导多次前来视察工作”，更不属于不可抗力的范畴。  刘珍华