中国房地产数据研究院执行院长

　　未被释放的需求依旧庞大

　　进入3月，整个市场都面临着今年的第一波“行情”。从此前的蓄客力度来看，房企对于今年3月的市场成交非常重视。而从长远来看，今年房企的主要任务仍然是去库存，因此短期内不少楼盘很有可能会有一定的让利举措。此外，近期密集出台的相关政策也有利于购房者积极入市，因此，预计3月上海的新房成交量会延续春节后的回暖态势。 

　　另外值得注意的是，今年1月开始，上海楼市罕见地出现了“供不应求”的情况，而2月的供应量也并不多。这意味着目前上海有大量被抑制的需求急待释放，因此可以判断，未来两、三个月内的上海楼市量价都有望进入上行通道。

　　严跃进

　　上海易居研究院研究员

　　楼市会回暖，但不会太火爆

　　3月份以来，以上海为代表的一线城市房地产市场都步入了“复苏通道”。房企推盘节奏会加快，并将有效带动市场成交。对于上海而言，春节假期效应会不断减弱，整个市场购房需求也会继续迸发。因此，各类型商品房的行情都会呈现复苏态势，成交量也将有所反弹。 

　　但本轮反弹力度尚且难以判断，因为无论“降准”“降息”，还是“不动产登记政策”，这一系列政策层面的刺激都偏向长期、稳定。因此，虽然目前市场成交已经有了一定程度的“扭转”，但过分“火爆”的市场行情短期之内并不一定会出现。