北京住房租赁交易规模庞大，去年累计交易200多万套次，与新房、二手房的规模之比为6∶1，消息一出备受关注。

　　公众最关心的有两点：一是子女入学，如果承租人是北京市户籍无房家庭，在同一区连续租房并居住3年以上，且在住房租赁平台登记备案，又满足夫妻一方在该区连续稳定就业3年以上的，其子女可在该区接受义务教育。如果承租人是非北京市户籍家庭，所租房源在住房租赁平台已备案，那么可按北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请子女在该区接受义务教育。二是集体户口住公租房可落户，承租公租房和直管公房的北京市集体户口居民，可申请落户，但非京籍的无论是租公租房和其他房子，都只能申请居住证。

　　除了子女上学和落户，《通知》在对租房市民给予更好的公共服务，重视保障租房者的合法权益方面也有不少亮点。

　　一是建立全市统一的住房租赁监管平台，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务，同时通过对租赁行为的备案等服务，起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。

　　二是更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料，办事窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。

　　三是提出了一系列办法维护承租人合法权益。鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持，住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。再如，租房合同期内不许随意涨租金，出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。

　　四是政府发布租金“参考价”。北京市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。