据搜房网相关数据显示，2012年上半年，仅上海，别墅成交逐步走高，二季度成交面积环比上涨12.1%。此外单价4万元以上高端住宅成交面积34.75万平方米，占整个市场成交面积的9.01%。 

　　深度调控下别墅及豪宅市场未来发展方向如何?相关专家表示，高端物业由于本身抗跌性较强，在目前投资渠道缺乏的背景下，人们对后市的预期或将促使更多高端置业买家缓步入场。

　　顶级别墅更具走高能量 

　　2012年，别墅市场风起云涌。地标豪宅、度假别墅以及资源别墅都带给市场不小的惊喜。值得注意的是，与常规高端物业降价促销不太一样，在顶级别墅产品的交易中，价格拉高案例颇多，走高能量相对更为强劲。 

　　“别墅市场发展实际上跟政策相关，但是冲击并没有常规的普通住宅市场那么大。所以不管从现在还是从未来考量，中国别墅市场都是一个非常有活力，非常有价值、非常有升值空间的独特市场。”7月20日，中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全于第九届中国别墅节上就《2012中国别墅及豪宅市场分析与发展趋势》做如是表示。 

　　而据上海中原研究咨询部统计数据显示，7月前12天，单价为45000元/平方米以上的别墅共交易6638平方米，占全市交易的19.6%，与六月同期相比提升了11.9个百分点。 

　　高档别墅交易突出区域中，浦东张江板块、花木板块、松江泗泾板块、闵行马桥板块等传统别墅聚集区均有交易放量表现。如位于浦东张江板块的“华洲君庭”、“翡翠别墅”分别交易一套面积为830平方米、505平方米的独立别墅，交易单价分别为16.26万元/平方米、13.15万元/平方米，均为开盘以来的最高交易单价。位于松江泗泾板块的“佘山月湖山庄”交易一套面积为316平方米的独立别墅房源，交易单价为8.65万元/平方米，与今年二月交易价格相比涨幅达到10.2%。 

　　对未来预期促买家入市 

　　“高端物业由于本身抗跌性较强，在目前投资渠道缺乏的背景下，人们对后市的看涨预期也促使更多高端置业买家缓步入场。”一位不愿透露姓名的房企高管向笔者表示，“而别墅本身由于审批的限制，也属于稀缺性的产品，如何从产品、服务、圈层上吸引购房者，是开发商们最值得考虑的。” 

　　德佑地产董事长兼总经理邵非表示，上半年多次降存准率和连续两次的降息，对豪宅市场的影响相对显著，在短期内形成了明显的购房高峰期，并且其后续效应还将会影响到整个下半年。 

　　从二手房来看，高端项目房东已经开始上调房价，如徐家汇板块内，优质房源涨价的行为尤其明显，不过价格涨幅明显小于2009年时的行情，基本涨幅在3%—5%之间。 

　　不过邵非也表示，今年的高端需求与2009年有着明显的区别，当初是害怕房价的再次出现上涨，恐慌性杀入，而目前这部分购房需求的心态相对成熟许多，出手并不是十分急迫，他们买房多为高端改善的刚需。手头资金相对充裕的他们，在没有更好的投资渠道的情况下，将高端豪宅作为其最好的资产配置。 

　　需求的活跃将会促使房价的上涨，不过房价的上涨极有可能会面临新的抑制房价上涨的政策出台，尤其是高端豪宅市场，一旦其房价上涨，将会带动周边物业价格跟进，从而形成整体价格的上涨，因此下半年高端项目的价格不可能出现2009年时的大涨。