“截至目前，香港知名的地产商都已在上海投入巨资，他们对于上海房地产市场的前景相当看好，将此地作为投资内地的‘桥头堡’，并将不断融资增资上海。”香港回归十周年纪念日前夕，香港贸易发展局华东、华中以及西南地区首席代表吴子衡在上海这样表示。

　　港资越来越看好上海

　　据对公开资料的不完全统计，仅去年一年，港资在上海房地产投资超过200亿元，几乎来上海投资的香港地产商每个项目都在数十亿元，不少地产巨头在近期还纷纷宣布了在上海的增资计划。业内人士认为，上海因具世博会召开、建设现代化国际大都市、金融中心等利好因素，房地产市场呈现巨大的发展空间，港资今后在上海的运作规模可能越来越巨大。

　　一位港资地产商还强调，上海房地产市场另具吸引力的一点是透明、开发和公平竞争，土地转让市场化程度很高，较早实行了土地公开招标拍卖的政策。上海的这一优势使得它在港资地产商投资内地的第二波浪潮中，成为最具吸引力的城市。

　　曾经历两次投资高潮

　　港资地产商投资内地在1993年至1995年形成首波高潮，不过当时香港开发商更多的是抱着试探的心态而来，1997年东南亚金融危机后，港资地产商对内地的投资曾一度偃旗息鼓；1999年内地房地产市场开始看涨，许多港资地产商为了寻求发展新方向，卷土重来，不过此次港资地产商普遍介入较晚，大多在2001年、2002年才介入。上海房地产市场在2003年迎来发展机遇，是年，CEPA协议签订令港资地产商进入内地的门槛大大降低。协议签订次月， 10余家港资地产业巨头聚首上海，宣布增资上海，涉及金额总数高达250亿元人民币。

　　吴子衡指出，两波投资浪潮的特点是不一样的，上世纪90年代初港资地产商进入上海时仅把此地看作全球投资的一个点，主要集中在商务楼方面，而且多为短期。但从2001年上海召开APEC会议以及CEPA以后，港资地产商逐渐改变了对上海的投资策略，一是开始多元化投资，不单单是商务楼，住宅领域也开始进入；二是投资周期变长。

　　重点投资商业和高档住宅

　　从投资的物业类型来看，商业项目与大型高档住宅成为港资投资的重点。2006年底的统计显示，上海顶级地段，大多数商业地产楼宇属于港资开发商。和黄在上海开发的住宅项目几乎都是高档住宅。业内人士分析，这一投资特点与上海商业项目以及高档住宅项目投资回报较高有关，这些香港大型地产商在高端项目上也具有相当成熟的开发经验。

　　港资地产商近年来对上海地产的发展起到的作用，不仅仅是带来了丰裕的资金。吴子衡认为，港资在上海投资建设的许多项目已经成为地标如新天地、港汇广场、恒隆广场，对周围的商业起到集聚效应；而除了硬件之外，港资带来新的开发和经营理念，提升了上海房企的整体经营水平，港资引入的良好的物业管理服务等房地产配套服务，推动提高了上海服务业整体水准；港资的大量投入，也吸引了更多海外机构来沪投资房地产市场，有利上海房产市场良性、有序竞争，促进市场成熟。（韩冬）