港人每年在沪置业数占内地购买项目总数的10％－15％，仅今年一季度，香港在沪置业就达900套,上海平均每天就能产生10个香港业主。

　　“上海作为一个国际都会，本身已是一个名牌。港人最大的梦想，是可以把自己留在产品上。”吃不准著名作家陈乃珊的这句话反映了多少香港人的心声，但越来越多的香港人跨过香江，在黄浦江边安个家已成为不争的事实。众所周知，深圳一直是最受港人欢迎的地区，其次是珠三角和广州。然而，多家研究机构关于港人内地置业的报告都显示：除去这些紧邻香港的内地城市之后，港人每年在沪置业数占内地购买项目总数的10％－15％，仅今年一季度，香港人在沪置业就达900套。 

　　最爱130－140平方米两室户

　　笔者与几位有着多年服务境外人士的中介交流得知：排除少数顶级豪宅买家，大部分香港人比较偏好130－140平方米的两房两厅，总价在300－400万元，一次性付清或者付一半房款的占大多数。在2002年之后那段钱潮汹涌的年代，不少中介都曾接手一次性在同一小区购置5套以上，甚至10套以上的大笔交易。这其中，130平方米的户型占据大多数。而买家也大多为深谙地产行业和投资的生意人。他们一般在上海有分公司或者业务往来，经常在上海待半个月以上的时间，习惯于在同一小区购买多套住房自住兼投资。而不经常在上海的香港人则偏向于多个小区置业。

　　买房极有主见

　　香港人买房最大的特点就是从不盲从、讲求实际。他们没有群居概念，都是根据个人喜好来选择物业。购置别墅比例也只占2成，因为觉得一两个人没必要住大房子。在外人眼中，那些闹中取静的花园洋房应该是最受海外人士欢迎。实际上，除了曾经居住过老洋房，有着怀旧情结的香港人钟情老洋房外，对于许多香港人而言，房屋本身的陈旧以及超出的维修保养费也令他们认为居住倒有诸多不便。

　　交通、品牌最关键

　　浦东浦西四六分

　　香港人特别看中上海市区，地段首选徐汇、卢湾、静安以及浦东陆家嘴和世纪公园。总体来说，在沪60％的香港人喜欢浦西的生活气息，40％享受浦东的居住环境。

　　对于项目的选择，香港人自然首选对其背景比较了解的香港品牌。由于前几年东莞珠海等地“烂尾楼”事件给港人造成很大损害，因此他们特别看重发展商声誉品牌，华润、恒基、协和、瑞安等香港地产商在上海开发的楼盘备受港人青睐可为之佐证。同时港企开发的楼盘也更符合港人的居住习惯。香港人对小区的配套设施需求较高，看重游泳池、网球场等体育设施，以及24小时安保系统，还要求品牌物业管理公司入驻。

    □本报地产评论员 房蓉