6月中旬，杭州高端商务地产市场第一个在全球范围内进行租赁的写字楼物业诞生。全球五大行首次携手代理EAC·企业国际写字楼租赁业务。

　　由浙江建工房产开发的EAC·企业国际写字楼，位于杭州高端写字楼的集中地——黄龙板块，该项目采用“限量销售＋部分持有”的国际通行地产开发模式。

　　打破杭州写字楼

　　单一销售模式

　　浙江建工房产开发集团有限公司高层表示，能否采用“租售结合”的开发模式决定了开发商必须具备这样三个条件：一是开发理念必须先进，对杭州国际化趋势的前瞻，用一线城市国际化顶级商务综合体的标准定位；二是要有雄厚的资金实力，能够承受数10亿的资产持有不能立刻变现；三是要有强大的全球资源。浙江建工房产要用EAC·企业国际写字楼的佳绩打破杭州写字楼市场单一销售的模式。

　　本土企业

　　对写字楼要求越来越高

　　目前，大型跨国公司在办公地点和物业品质上的选择十分挑剔，部分持有更有利于物业的长期总体把控和升级。同时，越来越多的本土品牌公司、现代服务业和外向型经济公司等行业对写字楼的要求已经趋向和国际接轨。

　　EAC采用当今国际公认最先进的集合高端写字楼、酒店式公寓和商业等物业种类于一体的城市核心综合体的物业定位，把传统的分散性建筑转变为现代的综合性建筑群，体现了对城市土地的高效利用，高效实现财富的集聚效应和可持续发展。

　　租赁市场

　　黄龙区位优势明显

　　据戴德梁行2007年第一季度写字楼市场报告显示，本季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。第一季度，杭州无新的甲级写字楼交付，市场以吸纳存量写字楼为主，平均租金为126.86元／平方米／月，比上一季度上涨了6％，空置率为23.9％，下降了0.6％。

　　作为杭州最高档写字楼集中地的黄龙板块，主要以世贸中心为核心，聚集了世贸中心写字楼、黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心、世贸丽晶城EAC、公元大厦等高档写字楼，该区域内集中了省内金融投资业、咨询服务业及房地产业中最出色的企业，另外还有大量外资企业和具有国际商务概念的大中型企业入驻，成就了该区域国际化CBD的商务氛围。（董琳霞）