实际上从今年3月份以来，房型面积在250平方米以下，总价在300万元以下的经济型别墅普遍销售良好。在闵行、松江、青浦等经济型别墅主要分布区域里，润峰苑、南都白马花园、颐亭花园、保利十二橡树园庄、意境雅苑等，4月份以后的销售业绩都不错。仅2007年4月份，松江的润峰苑就销售了27套；合生城邦一个月不到卖出30套。许多开发商都表示：“我们的主要精力花在公寓的销售上，别墅产品没有做很多的推广，但是依然卖得很好。”业内人士表示：“目前销售情况比较好的经济型别墅，基本上都属于混合型社区。”

　　所谓混合型社区，指的是由公寓、联排双拼叠加、小独栋别墅等物业组成的社区。在保证“70/90”政策实施的前提下，开发商往往会选择在社区内采用公寓+别墅的开发模式。位于闵行区东川路60万平方米的合生城邦集聚了小高层、双拼、独栋、联排、叠加等多类产品。松江的润峰苑、普陀的大华蓝郡、嘉定的嘉城等均属于混合型社区。

　　现在的经济型别墅之所以大多出现在混合型社区，这是由于开发商出于销售的考虑。复地北桥城负责人表示：自己的项目在一期做了混合型社区，二期容积率可以降低就做了纯别墅社区。根据一、二期业主的反映来看，在混合型社区的销售中，公寓与别墅的销售是相互促进的，以小户型公寓来带热区域市场，使得楼盘关注度得以提高；反过来，别墅的热销也能带动公寓房的销售。而那些购买小独栋别墅的业主则更倾向于纯别墅社区，不希望有高层阻挡阳光。但诸如采光问题实际上可以在规划时就回避掉。（房蓉）